Tổng quan về công trình xây dựng

CHÖÔNG 1 TOÅNG QUAN VEÀ COÂNG TRÌNH MÔÛ ÑAÀU: Theo ñònh höôùng phaùt trieån cuûa toaøn thaønh phoá ñeán naêm 2020, huyeän Bình Chaùnh seõ laø khu vöïc phaùt trieån, caùc khu trung taâm thöông maïi-dòch vuï vaø caùc khu ñoâ thò môùi, caùc khu daân cö ñeå phuïc vuï giaõn daân noäi thaønh. Vieäc xaây döïng caùc khu daân cö môùi treân ñòa baøn Xaõ Phong Phuù huyeän Bình Chaùnh laø phuø hôïp qui hoaïch chung vaø goùp phaàn giaûi quyeát vaán ñeà daân soá ñoâ thò cho thaønh phoá. Ñòa baøn Xaõ Phong Phuù huyeän Bình Chaùnh hieän taïi chæ laø khu daân cö phaùt trieån töï phaùt, thöa thôùt, chuû yeáu laø ñaát noâng nghieäp, cô sôû haï taàng khoâng hoaøn chænh. Vì vaäy khu vöïc naøy caàn phaûi ñaàøu tö nhaèm xaây döïng cô sôû haï taàng kyõ thuaät taïo ñieàu kieän phuø hôïp cho vieäc phaùt trieån ñoâ thò hoùa. Maët khaùc, moät boä phaän lôùn caùc hoä daân thuoäc dieän di dôøi, giaûi toûa phuïc vuï caùc döï aùn treân ñòa baøn huyeän hieän chöa coù nôi ôû oån ñònh vaø nhu caàu nhaø ôû taïi choã laø raát lôùn. Do ñoù, vieäc ñaàu tö xaây döïng chung cö cao taàng IDONIC taïi Xaõ Phong Phuù huyeän Bình chaùnh laø thöïc söï caàn thieát, ñaùp öùng nhu caàu ñoâ thò hoùa taïi khu vöïc, goùp phaàn chænh trang ñoâ thò treân ñòa baøn Huyeän. 2. ÑÒA ÑIEÅM XAÂY DÖÏNG : Chung Cö cao taàng IDONIC ñöôïc ñaët taïi Xaõ Phong Phuù huyeän Bình Chaùnh, giaùp ranh vôùi ñaïi loä Nguyeãn Vaên Linh, caùch Khu ñoâ thò môùi Phuù Myõ Höng khoaûng 1km, Vò trí naøy thuaän lôïi cho vieäc löu thoâng vì noái lieàn giöõa khu cheá xuaát Taân Thuaän, caùc Khu ñoâ thò môùi vaø tuyeán, Quoác loä 50, Quoác loä 1A. Quy moâ xaây döïng : 3.895 m2 3.ÑAËC ÑIEÅM KHÍ HAÄU TAÏI TP. HOÀ CHÍ MINH Bình Chaùnh laø thuoäc huyeän ngoaïi thaønh cuûa Tp.HCM neân ñieàu kieän khí haäu laø khí haäu nhieät ñôùi gioù muøa ñöôïc chia thaønh 2 muøa: 1- Muøa naéng : Töø thaùng 12 ñeán thaùng 4 coù : Nhieät ñoä cao nhaát : 400C Nhieät ñoä trung bình : 320C Nhieät ñoä thaáp nhaát : 180C Löôïng möa thaáp nhaát : 0,1 mm Löôïng möa cao nhaát : 300 mm Ñoä aåm töông ñoái trung bình : 85,5% 2- Muøa möa : Töø thaùng 5 ñeán thaùng 11 coù : Nhieät ñoä cao nhaát : 360C Nhieät ñoä trung bình : 280C Nhieät ñoä thaáp nhaát : 230C Löôïng möa trung bình : 274,4 mm Löôïng möa thaáp nhaát : 31 mm (thaùng 11) Löôïng möa cao nhaát : 680 mm (thaùng 9) Ñoä aåm töông ñoái trung bình : 77,67% Ñoä aåm töông ñoái thaáp nhaát : 74% Ñoä aåm töông ñoái cao nhaát : 84% Löôïng boác hôi trung bình : 28 mm/ngaøy Löôïng boác hôi thaáp nhaát : 6,5 mm/ngaøy 3- Höôùng gioù : Höôùng gioù chuû yeáu laø Ñoâng Nam vaø Taây nam vôùi vaän toác trung bình 2,5 m/s, thoåi maïnh nhaát vaøo muøa möa. Ngoaøi ra coøn coù gioù Ñoâng Baéc thoåi nheï (thaùng 12-1). TP. Hoà Chí Minh naèm trong khu vöïc ít chòu aûnh höôûng cuûa gioù baõo, chòu aûnh höôûng cuûa gioù muøa vaø aùp thaáp nhieät ñôùi. 4. GIAÛI PHAÙP MAËT BAÈNG VAØ PHAÂN KHU CHÖÙC NAÊNG : - Giaûi phaùp maët baèng: Söû duïng taàng haàm laøm baõi ñoå xe cho coâng trình ñeå taêng dieän tích caây xanh vaø caùc coâng trình dòch vuï Caùc coâng trình dòch vuï vaø phuùc lôïi xaõ hoäi ñöôïc boá trí beân trong coâng trình nhaèm phuïc vuï moät caùch thuaän lôïi cho soá daân soáng trong coâng trình. Caùc loå thoâng taàng xuyeân suoát caùc taàng nhaèm taïo khoaûng khoâng thoâng thoaùng cho caùc caên hoä trong coâng trình. Vieäc choïn giaûi phaùp böôùc coät, nhòp coät 8m x 8m thuaän lôïi cho vieäc ngaên chia khoâng gian sinh hoaït trong moät caên hoä moät caùch linh hoaït. - Giaûi phaùp maët ñöùng: Hình thöùc kieán truùc hieän ñaïi vôùi maøu saéc phuø hôïp vôùi caûnh quan chung cuûa khu vöïc. Giaûi phaùp lam beâ toâng chaïy doïc theo chieàu ñöùng cuûa coâng trình nhaèm che naéng, che phaàn saân phôi traùnh laøm maát myõ quan ñoâ thò ñoàng thôøi taïm caûm giaùc veà chieàu cao cho coâng trình. Theo ñoà aùn quy hoaïch, toaøn khu goàm 2 khoái nhaø 7 taàng vaø taàng haàm. Toång dieän tích ñaát xaây döïng laø 1.400 m2 chieám 36% dieän tích ñaát toaøn khu. Daân cö quy hoaïch 365 ngöôøi, bình quaân 5 ngöôøi/hoä, toång dieän tích saøn xaây döïng : 15.300 m2, bình quaân 41,92m2 saøn/ngöôøi. Chieàu cao ñieån hình cuûa moãi taàng laø: 3,6 m Toång chieàu cao coâng trình laø: 36 m (chöa keå chieàu cao taàng haàm) - Phaân khu chöùc naêng: Toång soá caên hoä laø 73 caên bao goàm 3 loaïi caên hoä A, B, C phaân boå nhö sau: Taàng haàm: duøng ñeå xe vaø heä thoáng kyõ thuaät. Taàng treät: + Sieâu thò mini. + 1 caên hoä A, 3 caên hoä B vaø 1 caên hoä C. Taàng 1, 2, 3: + 1 caên hoä A, 7 caên hoä B. Taàng 4 : + 1 caên hoä C, 7 caên hoä B. Taàng 5, 6, 7 : + 1 caên hoä C, 7 caên hoä B. * Caên hoä A: dieän tích 154,8 m 2 Saûnh ñieäm : 7,5m 2. Phoøng khaùch : 16,0 m 2. Phoøng sinh hoaït chung : 12,0 m 2. Phoøng aên : 12,0 m 2. Beáp : 10,0 m 2. Phoøng veä sinh : 8,0 m 2. Loâ gia + saân phôi : 13,8 m 2. Phoøng nguû 1 : 14,5 m 2. Phoøng nguû 2 : 16,0 m 2. Phoøng nguû 3 : 10,0 m 2. Phoøng nguû 4 : 17,5 m 2. Khoâng gian laøm vieäc : 17,5 m 2. * Caên hoä B: dieän tích 94,0 m 2 Saûnh ñieäm : 6,5m 2. Phoøng khaùch : 15,5 m 2. Phoøng sinh hoaït chung : 12,0 m 2. Phoøng aên : 10,0 m 2. Beáp : 7,0 m 2. Phoøng veä sinh : 7,0 m 2. Loâ gia + saân phôi : 6,5 m 2. Phoøng nguû 1 : 8,5 m 2. Phoøng nguû 2 : 12,0 m 2. Phoøng nguû 3 : 18,0 m 2. * Caên hoä C: dieän tích 74,0 m 2 Phoøng khaùch : 16,0 m 2. Phoøng sinh hoaït chung : 12,0 m 2. Phoøng aên : 10,0 m 2. Beáp : 7,0 m 2. Phoøng veä sinh : 8,0 m 2. Loâ gia + saân phôi : 6,5 m 2. Phoøng nguû 1 : 8,5 m 2. Phoøng nguû 2 : 12,0 m 2. - Haøng lang caây xanh: Dieän tích caây xanh boá trí doïc haønh lang Raïch phía ñoâng vaø doïc theo ñöôøng noäi boä trong khu ôû. Dieän tích ñaát caây xanh bình quaân 2,10 m2/ngöôøi. Khaùi toaùn kinh phí ñaàu tö xaây döïng: a) Xaây döïng nhaø chung cö: Dieän tích xaây döïng : 1.400 m2 Taàng cao : 2 khoái 7 taàng vaø taàng haàm. Toång dieän tích saøn xaây döïng : 15.300 m2 * Kinh phí ñaàu tö xaây döïng: 15.300 m2 x 2.500.000 ñ/ m2 = 38.250.000.000 ñoàng b) Haønh lang caây xanh : Kinh phí :766 m2 x 70.000 ñ/ m2 = 53.620.000 ñoàng 5. QUI HOAÏCH HEÄ THOÁNG HAÏ TAÀNG KYÕ THUAÄT: Taïo ra khoâng gian tieän nghi vaø hieän ñaïi phuø hôïp vôùi nhöõng khuynh höôùng phaùt trieån trong töông lai. Caây xanh ñöôïc coi laø laù phoåi caàn thieát cho khu nhaø ôû, do ñoù ñöôïc boá trí xung quanh khu nhaø vaø doïc haønh lang Raïch phía ñoâng. Khu nhaø ñöôïc xaây döïng theo maãu thieát keá thoáng nhaát, haøi hoaø vôùi khoâng gian chung quanh veà hình thöùc kieán truùc vaø chieàu cao. Heä thoáng haï taàng kyõ thuaät ñöôïc chuaån bò kyõ thuaät neàn ñaát xaây döïng ñaûm baûo yeâu caàu xaây döïng vì khu vöïc chòu aûnh höôûng cuûa thuûy trieàu. Heä thoáng giao thoâng noäi boä phaûi xaây döïng môùi hoaøn toaøn Maïng löôùi kyõ thuaät veà ñieän, nöôùc, thoâng tin ñöôïc xaây döïng ñoàng boä theo heä thoáng ñöôøng giao thoâng. - Quy hoaïch chieàu cao neàn ñaát xaây döïng: Cao ñoä neàn xaây döïng (theo cao ñoä quoác gia Hoøn Daáu). Hmin = 1,0 Htb= 1,50 Hmax= 1,80 Ñoä doác neàn thieát keá: iXD ³ 0,004 (ñoái vôùi khu daân cö) iXD ³ 0,003 (ñoái vôùi khu caây xanh) San neàn theo daïng hình choùp, doác theo 4 maùi ñeå giaûm thieåu khoái löôïng ñaát caàn ñaép. Theo thieát keá tính toaùn ñöôïc: Khoái löôïng ñaát ñaép hình hoïc : 4.674m3 Heä soá tôi : 1,22 Khoái löôïng ñaát ñaép caàn thieát : 5.702m3 - Heä thoáng coáng thoaùt nöôùc maët Trong phaïm vi khu vöïc döï kieán xaây döïng nhaø ôû, doïc ñöôøng chính seõ xaây döïng heä thoáng coáng kín coù tieát dieän töø F 400mm - F 800mm noái ra heä thoáng thoaùt nöôùc cuûa Thaønh phoá. Quy hoaïch caáp nöôùc: - Chæ tieâu vaø thoâng soá kyõ thuaät caáp nöôùc (giai ñoaïn ñaàu): - Tieâu chuaån caáp nöôùc: * Sinh hoaït daân cö = 120 lít/ngöôøi/ngaøy * Dòch vuï, coâng coäng = 30 lít/ngöôøi/ngaøy * Hoaït ñoäng thöông maïi = 15 lít/ngöôøi /ngaøy * Töôùi caây, röûa ñöôøng = 5 lít/ngöôøi/ngaøy Heä soá duøng nöôùc khoâng ñieàu hoaø K ngaøy = 1,2 Tyû leä caáp nöôùc daân cö = 100 % Nöôùc döï phoøng, roø ræ treân maïng löôùi = 20 % toång Q caáp. Nöôùc cöùu hoûa = 54 m3 (5 l/s x 1 ñaùm chaùy ñoàng thôøi x 3h) - Löu löôïng nöôùc caàn duøng: Quy moâ daân cö quy hoaïch = 650 ngöôøi Sinh hoaït daân cö = 44 m3 Nöôùc dòch vuï coâng coäng = 11 m3 Nöôùc phuïc vuï thöông maïi = 6 m3 Nöôùc töôùi caây röûa ñöôøng = 2 m3 Toång löôïng nöôùc = 63 m3 Nöôùc döï phoøng, roø ræ = 12,6 m3 Löu löôïng Qcaáp trung bình = 75,6 m3/ngaøy Löu löôïng Qcaáp max = 90,72 m3/ngaøy Löu löôïng Qcaáp max khi coù hoûa hoaïn = 144,72 m3/ngaøy. - Phöông aùn caáp nöôùc: Söû duïng nguoàn nöôùc saün coù töø heä thoáng oáng nöôùc maùy Thaønh phoá F800 treân Ñaïi loä Nguyeãn Vaên Linh noái vaøo khu nhaø ôû. Xaây döïng boàn döï tröõ vaø laép ñaët maùy bôm taêng aùp nhaèm ñaûm baûo aùp löïc vaø löu löôïng nöôùc phuïc vuï cho caùc taàng cao trong khu ôû. Maïng löôùi ñöôøng oáng quy hoaïch môùi beân trong khu nhaø ôû coù ñöôøng kính F150 - F100 -F75. Caùc truï cöùu hoûa coù ñöôøng kính F100 ñöôïc boá trí taïi 4 goùc ñöôøng noäi boä quanh khu nhaø. Quy hoaïch thoaùt nöôùc baån, veä sinh ñoâ thò: - Chæ tieâu vaø löu löôïng nöôùc thaûi: Soá ngöôøi döï kieán N = 365 ngöôøi Tieâu chuaån thoaùt nöôùc thaûi sinh hoaït Qsh = 265 lít/ngöôøi ngaøy (tieâu chuaån thoaùt nöôùc thaûi sinh hoaït Qsh = 200 lít/ngöôøi ngaøy, tieâu chuaån caáp nöôùc phuïc vuï coâng coäng q = 40 lít/ngöôøi ngaøy, tieâu chuaån caáp nöôùc phuïc vuï tieåu thuû coâng nghieäp q = 15 lít/ngöôøi ngaøy, thaám vaøo coáng q =10 lít/ngöôøi ngaøy). Löu löôïng nöôùc thaûi sinh hoaït Q = 100 m3/ngaøy Heä soá thoaùt nöôùc ngaøy cao ñieåm Kngaøy =1.3 Toång löu löôïng nöôùc thaûi: Qmax = Q x Kngaøy = 130 m3/ngaøy. - Phöông höôùng quy hoaïch chung: Theo phöông höôùng quy hoaïch thoaùt nöôùc baån Thaønh phoá ñaõ ñöôïc pheâ duyeät soá 123/TTg-CP ngaøy 10/7/1998 taïi caùc khu xaây döïng môùi taäp trung, chöa coù heä thoáng coáng thoaùt nöôùc ñoâ thò, hai heä thoáng coáng thoaùt nöôùc möa vaø nöôùc thaûi phaûi ñöôïc thieát keá rieâng bieät ngay töø ñaàu, nöôùc thaûi baån phaûi ñöôïc xöû lyù cuïc boä khi chöa xaây xong traïm xöû lyù nöôùc thaûi taäp trung khu vöïc. - Thieát keá heä thoáng thoaùt nöôùc baån cho khu quy hoaïch: * Maïng löôùi thoaùt nöôùc: Heä thoáng coáng thoaùt nöôùc baån cuûa khu quy hoaïch ñöôïc thieát keá laø heä thoáng coáng rieâng, keát hôïp vôùi xöû lyù nöôùc thaûi sinh hoaït phaân tieåu baèng haàm töï hoaïi tröôùc khi xaû ra heä thoáng coáng thoaùt nöôùc baån rieâng. Heä thoáng coáng ñöôïc thieát keá töï chaûy, ñi doïc theo caùc ñöôøng giao thoâng xung quanh khu nhaø ñeå thu nöôùc thaûi baån cuûa toaøn khu. Höôùng thoaùt nöôùc taäp trung veà truïc ñöôøng phía Ñoâng khu quy hoaïch, sau ñoù toaøn boä nöôùc thaûi ñöôïc taäp trung taïi caùc ga treân truïc ñöôøng naøy ñoå veà heä thoáng coáng cuûa Thaønh phoá. Coáng coù daïng troøn laøm baèng beâ toâng chòu löïc vaø khoâng thaám, ñöôïc xaây döïng ngaàm döôùi ñaát, ñoä saâu choân coáng tính töø ñænh coáng <0,6m, ñoä doác coáng i=1/d. Ga thu nöôùc baån trong khu nhaø ôû ñöôïc xaây döïng chìm coù kích thöôùc 600cm x 600 cm coù nhieäm vuï kieåm tra vaø thu nöôùc thaûi baån töø trong nhaø ra. - Veä sinh ñoâ thò: * Nöôùc thaûi baån: Nöôùc thaûi sinh hoaït töø caùc nhaø veä sinh phaûi ñöôïc xöû lyù qua beå töï hoaïi tröôùc khi xaû vaøo coáng thu nöôùc baån ngoaøi ñöôøng. * Raùc thaûi: Tieâu chuaån raùc thaûi: W = 1 kg/ngöôøi ngaøy. Toång löôïng raùc thaûi: W = 365 kg/ngaøy. + Raùc ñöôïc phaân loaïi ngay taïi nguoàn thu: raùc voâ cô, raùc höõu cô vaø thu gom trong ngaøy ñeå ñöa ñeán khu xöû lyù raùc thaønh phoá. Quy hoaïch caáp ñieän: - Tính toaùn phuï taûi: Khu ôû: theo suaát phuï taûi töø 2,5 KW ñeán 4,5 KW cho moãi caên hoä. Khu coâng trình coâng coäng: theo suaát phuï taûi töø 0,02 - 0,03 KW/M2 dieän tích saøn xaây döïng. Ñeøn ñöôøng ñöôïc tính theo suaát phuï taûi KW/KM. Töø 5 - 20 KW/KM tuøy beà roäng vaø tính chaát ñöôøng. Phuï taûi khu ôû 183KW Phuï taûi CTCC 25 KW Phuï taûi ñeøn ñöôøng 5KW Vôùi heä soá ñoàng thôøi 0.75 Heä soá döï phoøng 1.2 Cos F = 0.85. Ta coù phuï taûi tính toaùn = 192/226 KVA. - Nguoàn caáp Ñieän: Tröôùc maét ñöôïc caáp töø traïm 110/15KV cuûa ñieän löïc Hieäp Phöôùc baèng ñöôøng daây 22KV ñi treân Ñaïi loä Nguyeãn Vaên Linh. Laâu daøi ñöôïc caáp töø traïm 110/22KV cuûa Coâng ty ñieän löïc Bình Chaùnh baèng caùp ngaàm 22KV. - Maïng ñieän phaân phoái: * Traïm bieán aùp 22/0,4KV: Xaây döïng môùi traïm bieán aùp 22/0,4KV 3 pha ñaët treân giaøn, hoaëc trong nhaø, goàm 1 traïm, 1 maùy, dung löôïng 250 KVA. * Ñöôøng daây 22 KV: Xaây döïng môùi khoaûng 143m ñöôøng daây 22KV, côõ daây AC -50 caáp cho traïm bieán aùp laáy reõ nhaùnh töø ñöôøng daây 22KV. * Caùp ngaàm 0,4 KV: Xaây môùi tuyeán caùp ngaàm 0,4KV caáp ñieän sinh hoaït, laøm vieäc, côõ daây M-95, M-70, daøi khoaûng 175m. Tuyeán caùp ngaàm 0,4KV caáp ñieän chieáu saùng ñöôøng phoá, côõ daây M-10, daøi khoaûng 263m. * Ñeøn ñöôøng: Trang bò heä thoáng chieáu saùng laép ñaët treân coät theùp, nhoâm, duøng ñeøn cao aùp Sodium 150W-250W, 220V. Caùc coät ñeøn ñöôïc ñaët caùch nhau khoaûng 20 - 30m. 6. HIEÄU QUAÛ KINH TEÁ : Döï aùn ñaàu tö xaây döïng chung cö cao taàng ADONIC laø moät döï aùn hoaøn toaøn khaû thi veà kyõ thuaät, moâi tröôøng, taøi chaùnh, ñoàng thôøi cuõng mang laïi hieäu quaû kinh teá xaõ hoäi nhö sau: - Lôïi ích veà maët phaùt trieån ñoâ thò: Goùp phaàn ñaåy nhanh toác ñoä phaùt trieån ñoâ thò ra khu vöïc ngoaïi thaønh theo ñuùng chuû tröông cuûa Chính phuû vaø cuûa UBND TP. Hoà Chí Minh veà quy hoaïch thaønh phoá ñeán naêm 2020. Töøng böôùc thöïc hieän chöông trình giaõn daân töø noäi thaønh ra vuøng ngoaïi thaønh nhaèm giaûm aùp löïc daân soá trong khu vöïc noäi thaønh. Taïo ra ñöôïc moät quyõ nhaø ôû coù ñaày ñuû cô sôû haï taàng kyõ thuaät, goùp phaàn vaøo vieäc giaûi quyeát nhu caàu veà nhaø ôû ñang ngaøy caøng gia taêng taïi TP. Hoà Chí Minh. TP. Hoà Chí Minh coù theâm moät khu ôû khang trang, hieän ñaïi, heä thoáng ñöôøng daây, ñöôøng oáng ñöôïc boá trí ngaàm ñaûm baûo myõ quan ñoâ thò, coù bieän phaùp khaéc phuïc oâ nhieãm moâi tröôøng. - Lôïi ích veà maët Kinh teá: Nhaø nöôùc seõ thu ñöôïc caùc khoaûn thueá noäp Ngaân saùch: - Tieàn söû duïng ñaát phaûi noäp : 420.000.000 ñoàng. - Thueá tröôùc baï : 22.419.600 ñoàng. - Thueá GTGT : 1.604.197.132 ñoàng. - Thueá thu nhaäp doanh nghieäp : 1.180.646.230 ñoàng. - Lôïi ích veà maët Xaõ hoäi: Döï aùn ñi vaøo hoaït ñoäng seõ giaûi quyeát choã ôû cho khoaûng 365 ngöôøi. Taïo ra coâng aên vieäc laøm cho ngöôøi lao ñoäng khi döï aùn böôùc vaøo giai ñoaïn thöïc hieän. Ñoàng thôøi goùp phaàn vaøo vieäc baûo veä vaø laøm xanh, saïch moâi tröôøng.