Tổng quan kiến trúc xây dựng

CHÖÔNG 1 TOÅNG QUAN KIEÁN TRUÙC Coâng ty coå phaàn ñòa oác 7 (Res 7) laø moät doanh nghieäp hoaït ñoäng trong ngaønh xaây döïng vaø kinh doanh ñòa oác, caàn moät "Truï sôû laøm vieäc" ñeå ñaùp öùng cho nhu caàu laøm vieäc cuûa coâng ty. Yeâu caàu thieát keá ñoái vôùi coâng trình naøy phaûi ñaùp öùng hôïp lyù veà coâng naêng, beàn vöõng veà coâng trình, myõ quan veà kieán truùc vaø hieäu quaû veà kinh teá. 1.1 VÒ TRÍ ÑÒA ÑIEÅM XAÂY DÖÏNG 1.1.1 Vò trí ranh giôùi dieän tích - Vò trí khu ñaát thuoäc thöûa ñaát soá 6, tôø baûn ñoà soá 7. - Ñòa chæ thöûa ñaát: Soá 211 Ñieän Bieân Phuû, Phöôøng 6, Quaän 3, Tp. Hoà Chí Minh. - Phaïm vi khu ñaát xaùc ñònh cuï theå nhö sau: + Phía Baéc khu ñaát: Giaùp khu daân cö; + Phía Nam khu ñaát: Giaùp khu daân cö; + Phía Taây khu ñaát: Giaùp ñöôøng Ñieän Bieân phuû; + Phía Ñoâng khu ñaát: Giaùp khu daân cö. - Dieän tích khu ñaát: 540,8 m2. 1.1.2 Ñaëc ñieåm ñòa hình Khu ñaát döï kieán xaây döïng coù ñòa hình töông ñoái baèng phaúng, coù cao ñoä trong khoaûng töø 5.280m ÷ 5.350m (heä cao ñoä quoác gia Hoøn Daáu). Ñòa hình khoâng bò ngaäp nöôùc khi trieàu cöôøng vaø sau moãi traän möa lôùn. Khu vöïc khaù xa caùc doøng maët, gaàn nhaát coù raïch Thò Ngheø, caùch khoaûng töø 1km ñeán 1,2km veà phía Baéc – Ñoâng Baéc. Khu vöïc coù khaû naêng thoaùt nöôùc möa vaø nöôùc thaûi khaù toát vaø chòu aûnh höôùng tröïc tieáp cheá ñoä thuûy trieàu cuûa soâng Saøi Goøn. Toaøn boä khu ñaát naèm treân daïng ñòa maïo xaâm thöïc cuûa caùc traàm tích coå, nguoàn goác soâng, bieån hoãn hôïp coù tuoåi tröôùc Holocen. 1.2. ÑIEÀU KIEÄN TÖÏ NHIEÂN KHU VÖÏC Ñieàu kieän ñòa chaát coâng trình moät khu vöïc noùi chung, moät coâng trình cuï theå noùi rieâng ñöôïc ñaùnh giaù toång quaùt thoâng qua caùc ñaët ñieåm cô baûn cuûa neàn ñaát sau ñaây: - Ñaëc ñieåm khí haäu. - Ñaëc ñieåm ñòa hình, ñòa maïo. - Ñaëc ñieåm caáu truùc ñòa chaát. - Ñaëc ñieåm ñòa chaát thuûy vaên. - Caùc quaù trình ñòa chaát ñoäng löïc coâng trình. 1.2.1 Khí haäu Khu vöïc xaây döïng coâng trình mang ñaëc tröng cuûa khí haäu nhieät ñôùi gioù muøa, noùng aåm keøm theo möa nhieàu. Nhieät ñoä khoâng khí: (TCVN 4088 : 1985) - Nhieät ñoä trung bình naêm : 270. - Nhieät ñoä thaùng cao nhaát : 28,80c (thaùng 4). - Nhieät ñoä thaùng thaáp nhaát : 25,70c (thaùng 1). - Nhieät ñoä cao tuyeät ñoái : 40,00c. - Nhieät ñoä thaáp tuyeät ñoái : 13,80c. Ñoä aåm khoâng khí, möa: (TCVN 4088 : 1985) - Ñoä aåm trung bình naêm : 79,5%. - Ñoä aåm thaùng cao nhaát : 86,0% (thaùng 9). - Ñoä aåm thaùng thaáp nhaát : 71%(thaùng 3). - Löôïng möa trung bình trong naêm laø 1.949mm trong 159 ngaøy. - Thaùng 9 coù löôïng möa cao nhaát treân: 400mm. - Thaùng 1 vaø 2 haàu nhö khoâng coù möa. Naéng: - Soá giôø naéng trung bình trong naêm: Töø 2.500 giôø ñeán 2.700 giôø - Soá giôø naéng trung bình trong ngaøy: Töø 6,8 giôø ñeán 7.4giôø/ngaøy. - Khu vöïc khoâng coù söông muø. Gioù: - Moãi naêm coù hai muøa gioù ñi theo hai muøa möa vaø khoâ. Veà muøa möa, gioù thònh haønh Taây Nam (66%). Veà muøa khoâ, gioù thònh haønh theo höôùng Ñoâng Nam (44%) vaø Ñoâng (30%). - Toác ñoä gioù trung bình ñaït 10-15m/s, lôùn nhaát 25-30m/s (90-110km/h). Khu vöïc naøy khoâng chòu aûnh höôûng cuûa baõo. 1.2.2. Ñòa hình Khu ñaát döï kieán xaây döïng coâng trình coù ñòa hình baèng phaúng, thuoäc löu vöïc soâng Saøi Goøn. Ñòa hình hieän höõu ñaõ ñöôïc san laáp khaù baèng phaúng vaø xaây döïng khu nhaø baùn kieân coá ñang laøm vaên phoøng cuûa Coâng ty hieän nay. Cao ñoä maët ñòa hình khoaûng töø 5.280m ÷ 5.350m (heä cao ñoä quoác gia Hoøn Daáu). Hieän nay, taïi khu vöïc khoâng bò ngaäp nöôùc khi thuûy trieàu leân hay sau moãi traän möa lôùn keùo daøi. Ñòa hình naèm trong vuøng rìa chuyeån tieáp vuøng theàm cao soâng Saøi Goøn vaø vuøng naâng Hoùc Moân-Cuû Chi. Toaøn boä khu ñaát naèm treân daïng ñòa maïo xaâm thöïc – tích tuï. Nhìn chung, vôùi ñieàu kieän ñòa hình treân thuaän lôïi cho vieäc xaây döïng coâng trình. 1.2.3. Caáu truùc ñòa chaát Naèm ôû rìa vuøng chuyeån tieáp giöõa vuøng naâng Ñoâng Nam Boä vaø ñôùi suït voõng Cöûu Long. Treân maët loä ra caùc saûn phaåm chuû yeáu laø seùt, boät laãn ít saïn soûi laterit. Nguoàn goác thuoäc traàn tích soâng, bieån, laø caùc traàm tích coå ñöôïc taïo thaønh vaøo thôøi kyø Pleistocen vaø ñaõ ñöôïc quaù trình neùn chaët töï nhieân khaù toát. Chieàu daøy caùc lôùp traàm tích khaù daøy vaø khaù oån ñònh baét gaëp taïi caùc hoá khoan. Beân döôùi caùc traàm tích Pleistocen laø caùc traàm tích Pliocen, chuùng phuû khoâng chænh hôïp leân beà maët ñaù moùng Mezozoi coù tuoåi Jura – Kreta ôû ñoä saâu >100. 1.2.4. Ñaëc ñieåm ñòa chaát thuûy vaên Khu vöïc ôû khaù xa caùc doøng maët nhö keânh, raïch. Nöôùc döôùi ñaát dao ñoäng leân xuoáng theo cheá ñoä thuûy trieàu vaø theo muøa. Muøa möa möïc nöôùc ngaàm daâng cao hôn so vôùi muøa khoâ töø 2m ñeán 3m. Nöôùc ngaàm taàng noâng (taàng chöùa loå hoång Pleistocen), nhìn chung vôùi chaát löôïng keùm, tröõ löôïng haïn cheá, hieän nay thöôøng khoâng ñöôïc khai thaùc trong cung caáp nöôùc sinh hoaït taïi khu vöïc. 1.2.5. Ñaëc ñieåm tính chaát cô lyù caùc lôùp ñaát Kieán taïo khu vöïc khaù bình oån, caùc heä thoáng ñaát gaõy soâng Saøi Goøn vaø soâng Ñoàng Nai khoâng aûnh höôûng tôùi coâng trình. Theo baûn ñoà phaân vuøng ñoäng ñaát laõnh thoå Vieät Nam tæ leä: 1/2.000.000 cuûa (Vieän Vaät lyù Ñòa caàu 1995), cöôøng ñoä ñoäng ñaát khu vöïc thuoäc vuøng coù khaû naêng phaùt sinh ñoäng ñaát töø 5,1÷5,5 ñoä Richter. 1.3. HIEÄN TRAÏNG KHU VÖÏC 1.3.1 Hieän traïng daân cö Khu vöïc xaây döïng cuûa döï aùn, hieän taïi laø khu daân cö. 1.3.2 Hieän traïng kieán truùc xaây döïng - Hieän traïng söû duïng ñaát: Chuû yeáu laø ñaát thoå cö. - Hieän traïng kieán truùc: Khu vöïc xaây döïng cuûa coâng trình, hieän taïi laø khu nhaø baùn kieân coá ñang laøm vaên phoøng cuûa Coâng ty Coå Phaàn Ñòa OÁc 7. 1.3.3 Hieän traïng haï taàng kyõ thuaät a. Hieän traïng giao thoâng: Coâng trình naèm trong vuøng giao thoâng ñoâ thò, thuoäc quaän 3, Tp. HCM. Ñòa ñieåm coâng trình naèm treân truïc ñöôøng chính laø ñöôøng Ñieän Bieân Phuû, vì vaäy raát thuaän lôïi veà giao thoâng cô giôùi. Ñaëc bieät, truïc ñöôøng Ñieän Bieân Phuû laø truïc ñöôøng giao thoâng chính cuûa Thaønh phoá neân noù coù ñaày ñuû caùc phöông tieän giao thoâng coâng coäng nhö: xe buyùt, xe taxi… b. Hieän traïng veà neàn ñaát, caáp nöôùc, thoaùt nöôùc, caáp ñieän - Neàn ñaát: Khu ñaát cuûa coâng trình thuoäc ñaát thoå cö, ñòa hình töông ñoái baèng phaúng, khoâng chòu aûnh höôûng cuûa trieàu cöôøng. - Caáp nöôùc: Nguoàn nöôùc cung caáp cho coâng trình laø nöôùc thuûy cuïc ñöôïc cung caáp töø heä thoáng caáp nöôùc thaønh phoá. - Thoaùt nöôùc: Hieän taïi, heä thoáng thoaùt nöôùc khu vöïc khaù toát, vuøng ñaát khoâng bò ngaäp nöôùc sau moãi traän möa lôùn. - Caáp ñieän: Nguoàn ñieän ñöôïc laáy töø maïng trung aùp 22KV vaø haï aùp 0,4KV thuoäc traïm 110/22KV Taân Ñònh. c. Hieän traïng maïng löôùi Thoâng tin – Böu ñieän - Khu vöïc xaây döïng coâng trình hieän laø khu daân cö ñoâ thò neân ñaõ coù saün maïng löôùi Thoâng tin - Böu ñieän. 1.4. QUY MOÂ COÂNG TRÌNH Truï sôû laøm vieäc - Coâng ty coå phaàn ñòa oác 7 ñöôïc thieát keá treân khu ñaát dieän tích 540,8 m2 bao goàm: Toøa nhaø goàm 7 taàng (khoâng keå taàng haàm, taàng treät): 1 haàm, 1 treät, 7 taàng laàu, saân thöôïng : + Taàng haàm: Boá trí khu vöïc ñeå xe gaén maùy, phoøng kyõ thuaät, phaùt ñieän döï phoøng, kho, beå nöôùc ngaàm vaø haàm töï hoaïi. + Taàng 1 (taàng treät): Saûnh ñoùn tieáp, phoøng baûo veä, veä sinh coâng coäng, khu vöïc ñeå xe oâ toâ. + Taàng 2 ñeán taàng 6 (laàu 1 ñeán laàu 5): Vaên phoøng laøm vieäc, phoøng Giaùm ñoác coù veä sinh rieâng, saûnh taàng keát hôïp khu veä sinh coâng coäng. + Taàng 7 (laàu 6): Khu vöïc caùc phoøng hoïp, khu vöïc nghæ giaûi lao, saûnh taàng keát hôïp khu veä sinh coâng coäng. + Saân thöôïng: Beå nöôùc maùi. 1.5. GIAÛI PHAÙP THIEÁT KEÁ 1.5.1 Veà qui hoaïch - Caên cöù quy hoaïch chung Quaän 3 ñöôïc duyeät taïi Quyeát ñònh soá 6787/QÑ-UB-QLÑT ngaøy 18/12/1998 cuûa UBND Thaønh phoá, khu ñaát döï kieán ñaàu tö xaây döïng thuoäc khu daân cö hieän höõu, vieäc xaây döïng Vaên phoøng laøm vieäc taïi ñaây khoâng phaù vôõ quy hoaïch. - Phaïm vi khu ñaát xaùc ñònh cuï theå nhö sau: + Phía Baéc khu ñaát: Giaùp khu daân cö. + Phía Nam khu ñaát: Giaùp khu daân cö. + Phía Taây khu ñaát: Giaùp ñöôøng Ñieän Bieân Phuû. + Phía Ñoâng khu ñaát: Giaùp khu daân cö. - Dieän tích khu ñaát: 540,8 m2. - Maät ñoä xaây döïng: 51,38%. Ñieàu naøy naèm trong giôùi haïn cho pheùp veà coâng trình coâng coäng. - Chieàu cao coâng trình laø 32m. 1.5.2 Veà kieán truùc a. Maët baèng Theo hoà sô traéc ñòa khu ñaát taïi ñòa ñieåm xaây döïng (211Ñieän Bieân Phuû, Phöôøng 6, Quaän 3, Tp.HCM) do Coâng ty TNHH Thöông Maïi Tö Vaán Ñòa OÁc Phong Phuù laäp: Cao ñoä vóa heø (Heä cao ñoä Quoác Gia Hoøn Daáu): Hvh = 5.181m; Cao ñoä saân (Heä cao ñoä Quoác Gia Hoøn Daáu): Hs = 5.280m ÷ 5.350m. Nhö vaäy, cao ñoä saân ñöôïc thieát keá trong baûn veõ thieát keá kieán truùc laø -0.800 ñöôïc quy veà theo Heä cao ñoä Quoác Gia Hoøn Daáu laø: 5.350m. Cao ñoä saøn taàng treät laø: ±0.000 ñöôïc quy veà theo Heä toïa ñoä Quoác Gia Hoøn Daáu laø 6.150m. Boá cuïc maët baèng ñöôïc toå chöùc khaù ñôn giaûn ñeå phuøø hôïp vôùi tính chaát cuûa coâng trình laø moät “Truï sôû laøm vieäc” cuûa coâng ty. Boán maët cuûa coâng trình khaù thoaùng vì ñeàu tieáp xuùc tröïc tieáp vôùi thieân nhieân. Vì vaäy coâng trình luoân ñöôïc chieáu saùng vaø thoâng gioù töï nhieân. Toå chöùc loái giao thoâng trong coâng trình laø giao thoâng theo chieàu ñöùng thoâng qua moät thang maùy vaø hai thang boä. Heä thoáng thang maùy ñöôïc thieát keá: - Taûi troïng: 1000kg töông ñöông vôùi 15 ngöôøi. - Toác ñoä: 1,75m/giaây. - Kích thöôùc hoá thang: 2250x2200mm. - Kích thöôùc cabin: 1600x1500mm. - Kích thöôùc cöûa: 1000mm. - Phoøng maùy: 4150mm. - Hoá thang: 1600mm. Thang boä thoaùt hieåm ñöôïc thieát keá ñaït chuaån veà PCCC, chieàu roäng veá thang laø 1,2m, ñoàng thôøi vò trí thang boä ñöôïc boá trí gaàn saûnh neân raát hôïp lyù cho vieäc söû duïng cuõng nhö thoaùt hieåm. Hình thöùc khoâng gian môû ôû maët baèøng caùc taàng nhaèm taêng dieän tích söû duïng toái ña, öu tieân thoâng thoaùng chieáu saùng töï nhieân cho caùc phoøng laøm vieäc, ñaûm baûo thoaùt hieåm nhanh khi coù söï coá. Thieát keá linh hoaït khoâng gian maët baèng ñeå deã daøng hoaùn ñoåi, môû roäâng caùc khoâng gian khi caàn thieát (Vaên phoøng laøm vieäc vôùi nhöõng dieän tích khaùc nhau). Boá trí khu veä sinh coâng coäng hôïp lyù, ñaùp öùng nhu caàu söû duïng. Boá trí baõi ñaäu xe thuaän tieän, tính toaùn ñuû löôïng xe cho caû toøa nhaø vaø cuûa khaùch. Maët khaùc ñaûm baûo yeâu caàu phoøng chaùy, chöõa chaùy khi xaûy ra söï coá. Ngoaøi ra, thieát keá maët baèng coøn taän duïng toái ña caùc khoâng gian ñeå boá trí caùc thieát bò kyõ thuaät nhö giaøn noùng maùy laïnh, heä thoáng thoâng gioù, maùy bieán theá... b. Maët ñöùng Hình thöùc kieán truùc maët ñöùng khaù hieän ñaïi, phong caùch phuø hôïp vôùi loaïi coâng trình “Truï sôû laøm vieäc”. Toaøn boä maët ñöùng chính cuûa coâng trình ñöôïc oáp kính gheùp hai lôùp daøy 10mm goùp phaàn taïo cho coâng trình neùt hieän ñaïi, ñoàng thôøi laø nôi laáy aùnh saùng vaø thoâng gioù töï nhieân cho coâng trình. Maøu saéc chuû ñaïo laø maøu traéùng kem keát hôïp vôùi ñaù granite taïo ra nhöõng goùc nhìn nheï nhaøng. Caùc nhaân toá ñoù goùp phaàn naâng cao tính haøi hoøa cuûa coâng trình vôùi caùc coâng trình laân caän. Boä maët kieán truùc cuûa truïc ñöôøng seõ khoâng bò phaù vôõ. Coâng trình ñöôïc hoaøn thaønh seõ laø ñieåm nhaán cho truïc ñöôøng naøy. c. Vaät lieäu hoaøn thieän - Neàn nhaø: + Saûnh vaøo laùt ñaù granite. + Saûnh taàng, caùc phoøng laøm vieäc laùt gaïch Ceramic boùng kính 800x800mm. Moät phaàn phoøng laøm vieäc vaø phoøng giaùm ñoác traõi thaûm. + Saûnh thang boä laùt gaïch ceramic boùng kính 600x600mm. + Phoøng veä sinh: Söû lyù choáng thaám, laùt gaïch Ceramic nhaùm 250x250mm. + Nhaø xe: BTCT laøm phaúng baèng maùy, söû lyù choáng thaám, sôn epoxy maøu xaùm baïc. Ram doác nhaø xe: BTCT taïo nhaùm, raêng cöa. + Caùc phoøng kyõ thuaät: Söû lyù choáng thaám, laùt gaïch ceramic nhaùm 400x400mm + Saân thöôïng: laùt gaïch choáng noùng, choáng thaám laùùt gaïch ceramic nhaùm 400x400mm. + Saøn balcony, loggia: Söû lyù choáng thaám, laùt gaïch ceramic nhaùm maët 400x400mm - Töôøng, traàn nhaø: + Ngoaøi nhaø: Mastic, Sôn nöôùc. Taàng treät, löûng oáp ñaù Granite. Caùc taàng laàu töø 2 ÷ 7, maët tieàn chính oáp kính gheùp hai lôùp daøy 10mm khung nhoâm sôn tónh ñieän. Maët beân coâng trình oáâp taám Alubond maøu traéùng xaùm chia joint. + Trong nhaø: Mastic, Sôn nöôùc. OÁp gaïch chaân töôøng 100x800 caùc phoøng laøm vieäc. Töôøng wc oáp gaïch ceramic 250x400 cao 1,8m. Maët ngoaøi thang maùy oáp ñaù Granite trang trí. + Traàn nhaø: BTCT hoaøn thieän, ñoùng thaïch cao khung nhoâm noãi. Taïi vò trí saûnh taàng vaø phoøng hoïp ñoùng thaïch cao khung nhoâm chìm. Traàn taàng haàm vaø nhaø xe chæ treùt mastic, sôn nöôùc hoaøn thieän. - Cöûa: + Cöûa ñi taàng treät ôû saûnh chính laø cöûa kính baûn leà keïp. + Cöûa ñi vaøo thang thoaùt hieåm caáu taïo choáng chaùy. + Cöûa ñi beân trong coâng trình baèng goã, thoåi PU + kính, nhoâm + kính… tuøy theo yeâu caàu thieát keá noäi thaát. Cöûa ra ban coâng baèng nhoâm + kính. + Cöûa soå nhoâm + kính. + Vaät lieäu kính duøng cho cöûa soå töôøng ngoaøi toøa nhaø laø kính gheùp hai lôùp daøy 10mm, ñaûm baûo tieâu chuaån hieän haønh. - Caàu thang: + Maët baäc thang laùt ñaù granite coù keõ joint muõi baäc, thang thoaùt hieåm ôû truïc 1 laøm baèng saét. + Tay vòn baèng goã keát hôïp vôùi saét sôn daàu hoaøn thieän. - Lan can ban coâng: + Saét sôn tónh ñieän. - Trang thieát bò cho phoøng WC: + Lavabo maët ñaù granite, baøn caàu, voøi röõa cao caáp. - Trang thieát bò cho patry: + Maët keä beáp ñaù Granite, boàn röõa Inox. - Trang thieát bò ñieän: +Ñeøn chieáu saùng, oå caém ñieän, oå caém ñaáu noái ñieän thoaïi, tivi, intenet.