Tổng quan kiến trúc đầu tư

PHẦN I TỔNG QUAN KIẾN TRÚC 1.1. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Trong một vài năm trở lại đây, cùng với sự đi lên của nền kinh tế đất nước nói chung và của thành phố nói riêng .Với chủ trưng xây dựng nền kinh tế thị trường, cố gắng thu hút vốn đầu tư, nền kinh tế nước ta ngày càng phát triển, đời sống nhân dân đi dần vào ổn định. Việc di cư ồ ạt vào các thành phố lớn để làm việc, học tập... ngày càng phổ biến. Do đó nhu cầu về nhà ở, văn phòng làm việc ngày càng tăng đăc biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh, nơi có dân số đông nhất nước thì đất đai dùng cho việc ăn ở trở nên chật hẹp, các khu nhà không theo quy hoạch đã làm mất tính mỹ quan của thành phố. Hơn nữa thành phố lại là một trung tâm hành chính, thương mại, văn hoá lớn nhất nước, là nơi tập trung các cơ quan đầu ngành thì việc xây dựng thêm các cao ốc, nhà ở góp phần cải thiện chỗ ở cho người dân, đồng thời tô điểm thêm vẻ đẹp cho thành phố lại hết sức cần thiết . Hiện nay có rất nhiều cao ốc căn hộ đang và sẽ được xây dựng . Một trong những công trình đó là cao ốc nhà ở hay còn gọi là chung cư 353 Nguyễn Trọng Tuyển sẽ được xây dựng. Hy vọng công trình này sẽ góp phần giải quyết chỗ ở cho người dân đồng thời tạo nên một bộ mặt mới, hiện đại hơn cho thành phố. 1.2. SƠ LƯỢC VỀ CÔNG TRÌNH Công trình được thi công nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng phát triển.Mặt chính công trình tiếp giáp với đường Nguyễn Trọng Tuyển , các mặt khác tiếp giáp với các khu dân cư hiện hữu . Mặt bằng công trình có hình dạng hình chử nhật, có tổng diện tích khoảng 20x49=980m2. Toàn bộ các mặt đứng công trình xây tường và lắp cửa để lấy sáng,vách ngăn giữa các căn hộ được xây tường. 1.3. GIẢI PHÁP MẶT BẰNG VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG - Số tầng : 1 tầng hầm + 9 tầng lầu. - Phân khu chức năng: Công trình được chia khu chức năng từ dưới lên Tầng 1: dùng làm nơi để xe và lắp đặt các thiết bị kỹ thuật. Tầng 2-10: dùng làm căn hộ, có 8 căn hộ ở mỗi tầng. Tầng mái : có hệ thống thoát nước mưa cho công trình và 2 bểà nước sinh hoạt có thể tích 8x7x2.2 =123.3 m3, cây thu lôi chống sét.. 1.4. GIẢI PHÁP ĐI LẠI 1.4.1. Giao thông đứng Toàn công trình sử dụng 2 thang máy và 2 cầu thang bộ 2 vế. Bề rộng mỗi vế cầu thang bộ là 1.3m, được thiết kế đảm bảo yêu cầu thoát người nhanh, an toàn khi có sự cố xảy ra. Cầu thang máy, thang bộ này được đặt ở vị trí trung tâm nhằm đảm bảo khoảng cách xa nhất đến cầu thang ≤ 20m để giải quyết việc phòng cháy chữa cháy. 1.4.2. Giao thông ngang Bao gồm các hành lang đi lại, sảnh, hiên. 1.5. ĐẶC ĐIỂM KHÍ HẬU – KHÍ TƯỢNG – THỦY VĂN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa nóng ẩm với các đặc trưng của vùng khí hậu miền Nam Bộ, chia thành 2 mùa rõ rệt: Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10. Mùa khô từ đầu tháng 11 và kết thúc vào tháng 4 năm sau. Các yếu tố khí tượng: Nhiệt độ trung bình năm: 260C. Nhiệt độ thấp nhất trung bình năm: 220C. Nhiệt độ cao nhất trung bình năm : 300C. Lượng mưa trung bình: 1000 - 1800 mm/năm. Độ ẩm tương đối trung bình : 78%. Độ ẩm tương đối thấp nhất vào mùa khô: 70 -80%. Độ ẩm tương đối cao nhất vào mùa mưa: 80 -90%. Số giờ nắng trung bình khá cao, ngay trong mùa mưa cũng có trên 4giờ/ngày, vào mùa khô là trên 8giờ /ngày. Hướng gió chính thay đổi theo mùa: Vào mùa khô, gió chủ đạo từ hướng Bắc chuyển dần sang Đông, Đông Nam và Nam. Vào mùa mưa, gió chủ đạo theo hướng Tây và Tây Nam. Tần suất lặng gió trung bình hàng năm là 26%, lớn nhất là tháng 8 (34%), nhỏ nhất là tháng 4 (14%). Tốc độ gió trung bình 1,4 –1,6m/s. Hầu như không có gió bão, gió giật và gió xoáy thường xảy ra vào đầu và cuối mùa mưa (tháng 9). Thủy triều tương đối ổn định ít xảy ra hiện tương đột biến về dòng nước. Hầu như không có lụt chỉ ở những vùng ven thỉnh thoảng có ảnh hưởng. 1.6. CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT 1.6.1. Điện Công trình sử dụng điện từ lưới điện thành phố và từ máy phát điện riêng có công suất 250KVA (kèm thêm 1 máy biến áp, tất cả được đặt dưới tầng hầm). Toàn bộ đường dây điện được đi ngầm (được tiến hành lắp đặt đồng thời khi thi công). Hệ thống cấp điện chính đi trong các hộp kỹ thuật đặt ngầm trong tường và phải bảo đảm an toàn không đi qua các khu vực ẩm ướt, tạo điều kiện dễ dàng khi cần sữa chữa. Ở mỗi tầng đều có lắp đặt hệ thống an toàn điện: hệ thống ngắt điện tự động từ 1A đến 80A được bố trí theo tầng và theo khu vực (đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ). 1.6.2. Hệ thống cung cấp nước Công trình sử dụng nguồn nước từ 2 nguồn: nước ngầm và nước máy. Tất cả được chứa trong 1 bể nước (170m3) đặt dưới tầng hầm và 2 bể nước mái (mỗi bể 123m3). Máy bơm sẽ đưa nước lên các tầng hoặc phân phối đi xuống các tầng của công trình, vào các ăn hộ theo các đường ống dẫn nước chính. Các đường ống đứng qua các tầng đều được bọc trong hộp Gaine. Hệ thống cấp nước đi ngầm trong các hộp kỹ thuật. Các đường ống cứu hỏa chính được bố trí ở mỗi tầng. 1.6.3. Hệ thống thoát nước Nước mưa từ mái sẽ được thoát theo các lỗ chảy ( bề mặt mái được tạo dốc ) và chảy vào các ống thoát nước mưa (f =140mm) đi xuống dưới. Riêng hệ thống thoát nước thải sử dụng sẽ được bố trí đường ống riêng. 1.6.4. Hệ thống thông gió và chiếu sáng Chiếu sáng Toàn bộ toà nhà được chiếu sáng bằng ánh sáng tự nhiên và bằng điện. Ở tại các lối đi lên xuống cầu thang, hành lang và nhất là tầng hầm đều có lắp đặt thêm đèn chiếu sáng. Thông gió Ở các tầng đều có cửa sổ tạo sự thông thoáng tự nhiên. Riêng tầng hầm có bố trí thêm các khe thông gió và chiếu sáng. 1.6.5. Hệ thống thoát rác Rác thải được chứa ở gian rác, bố trí ở tầng hầm, có bộ phận đưa rác ra ngoài. Gaine rác được thiết kế kín đáo, tránh làm bốc mùi gây ô nhiễm. 1.7. AN TOÀN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY Ở mỗi tầng đều được bố trí một chỗ đặt thiết bị chữa cháy (vòi chữa cháy dài khoảng 20m, bình xịt CO2,..). Bể chứa nước PCCC 110m3 đặt dưới tầng hầm, khi cần huy động thêm các bể chứa nước sinh hoạt để tham gia chữa cháy. Ngoài ra, ở mỗi phòng đều có lắp đặt thiết bị báo cháy (báo nhiệt) tự động.