Kiến trúc tòa nhà văn phòng A&B Tower

PHẦN ii: KIẾN TRÚC GIỚI THIỆU chunG: Tòa nhà Văn Phòng A&B Tower là trung tâm thương mại và văn phòng làm việc có đầy đủ chức năng hoạt động và là cao ốc hiện đại , phù hợp với cảnh quan , môi trường quy hoạch tổng thể thành phố Hồ Chí Minh.Công trình sẽ trở thành địa điểm quan trọng về hoạt động thương mại, giao dịch với chất lượng hoạt động cao nhất theo tiêu chuẩn quốc tế – là công trình dịch vụ thương mại hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh. Công trình sẽ góp phần giải quyết nhu cầu về môi trường làm việc chất lượng cao cho các công ty quốc tế và công ty trong nước trên địa bàn thành phố.Công trình cũng sẽ đóng góp tích cực cho thẩm mỹ kiến trúc đa dạng của thành phố với vai trò là công trình kiến trúc hiện đại với chất lượng thiết kế và thẩm mỹ cao mang đường nét đặc trưng của đơn vị thiết kế. ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN: II.1Vị trí- diện tích: Khu đất xây dựng Cao ốc Văn Phòng A&B Tower Quận I – thành phố Hồ Chí Minh, được xác định như sau: Mặt đứng chính hướng Đông Nam: nhìn thẳng ra đường Lê Lai, đối diện công trình là công viên 23-9. Mặt bên hướng Tây Nam: nhìn thẳng ra đường Nguyễn Thị Nghĩa. Mặt bên hướng Đông Bắc: giáp cụm nhà hàng New World. Mặt đứng sau hướng Tây Bắc: giáp cụm khách sạn New World. II.2Địa hình Địa hình tương đối bằng phẳng. II.3Thổ nhưỡng Công trình được xây dựng trên nền đất có khả năng chịu tải tương đối tốt. II.4Khí hậu Nằm trong địa bàn thành phố Hồ Chí Minh khí hậu nhiệt đới gió mùa. Nhiệt độ không khí Nhiệt độ trung bình cả năm: 26 oC. Nhiệt độ tháng cao nhất bình quân: 38 oC (tháng 4). Nhiệt độ thấp nhất: 23,8 oC (tháng 12). Lượng mưa Lượng mưa bình quân cả năm: 1949mm. Mùa mưa bắt đầu: tháng 5 đến tháng 11. Số ngày mưa: 10 – 23 ngày/tháng. Tháng có lượng mưa lớn nhất: tháng 6, 9, 10. Độ ẩm Độ ẩm bình quân cả năm: 79,5%. Độ ẩm cao nhất trên: 80%. Độ ẩm thấp nhất: 17%. Chế độ gió Gió chủ đạo là Nam – Tây Nam từ tháng 4 đến tháng 10 và gió Bắc – Đông Bắc từ tháng 11 đến tháng 3. Khu vực này ít chịu ảnh hưởng của bão. II.5Những yếu tố địa chất công trình: Quy mô công trình và giẢi pháp KIẾN TRÚC Quy mô công trình Tòa nhà Văn Phòng A&B Tower được xây dựng trên khu đất có diện tích mặt bằng là 1.832,7 m2 tại số 76 đường Lê Lai phường Bến Thành, quận 1 – Tp. Hồ Chí Minh. Toàn bộ công trình là toà nhà cao 10 tầng, gồm: 1 tầng hầm + trệt + 1 lửng + 7 tầng văn phòng . Về giải pháp phân khu chức năng công trình Tầng hầm 1: Tầng hầm được thiết kế với chiều cao mỗi tầng là 3m. Đây là nơi được dùng làm hệ thống kỹ thuật,các phòng chức năng như: phòng đặt máy bơm,phòng máy biến thế,bồn nước sinh hoạt,bồn nước chữa cháy,… Chổ đậu xe hơi(30 chỗ) cho các văn phòng trong toà nhà. Bố trí Ramp xuống tầng hầm : hợp lí cho giao thông và tiết kiệm được nhiều diện tích. Ramp dốc xuống từ tầng hầm 1 xuống hầm 2 : Ramp một chiều với độ rộng là 3m05 kết hợp với bảng đèn điện tử báo hiệu hướng dẫn xe lên xuống. Hệ thống lõi cứng thang máy bao gồm 4 thang cho khách và 1 thang dịch vụ,kèm theo hệ thống 2 thang thoát hiểm theo tiêu chuẩn thang phòng cháy chữa cháy phía sau lõi cứng, và ngoài ra còn bố trí các khu kỹ thuật phụ trợ cho gen kỹ thuật của hệ thống thông gió,hệ thống điện,hệ thống làm lạnh,hút và cung cấp khí sạch của từng tầng.. Tầng trệt: Dùng làm nơi tiếp tân,sảnh chính, phòng kỹ thuật, thương mại,cà phê cao cấp trong nhà và ngoài nhà.Mặt đứng bên trái (mặt đứng hướng Tây Nam) là nơi được sử dụng làm lối giao thông chính cho xe hơi ra vào tòa nhà.Đây là giải pháp hiệu quả để tạo ra không gian phía trước rộng rãi và sang trọng không bị chia cắt hay thu hep bởi giao thông nội bộ taọ không gian lớn,trang trọng cho mặt đứng chính của toà nhà dọc theo trục đường Lê Lai. Cốt cao độ tầng trệt được nâng cao 1m30 so với cốt vỉa hè nhằm làm giảm phí xây dựng phần nền móng của tòa nhà và tạo sự trang trọng khi bước vào trong sảnh đón của tòa nhà. Xung quanh tòa nhà bố trí bồn hoa,ramp dốc cho người tàn tật,bậc tam cấp chính và phụ đi vào sảnh chính và khu vực cà phê cao cấp.. Các khoảng lùi và các thông số kỹ thuật khác của toà nhà được đảm bảo đúng theo yêu cầu thiết kế của văn phòng kiến trúc sư trưởng thành phố. Hệ thống thang thoát hiểm được bố trí thành hai hệ thang :gồm hệ thang thoát hiểm từ tầng hầm lên tầng trệt và từ các tầng văn phòng xuống tầng trệt .Sự bố trí hợp lý xuyên suốt theo trục giao thông đứng của cao ốc , đảm bảo sự thuận tiện trong giao thông trên từng tầng khi có sự cốvà đảm bảo việc thoát người một cách nhanh nhất. Lõi cứng của tầng trệt bao gồm:hệ thống thang máy,thang thoát hiểm,gen thông gió cho thang thoát hiểm,gen thông gió,hút và cấp khí cho phòng làm việc trong tầng phòng kỹ thuật. Tầng Lửng & Tầng 2: Hệ thống giao thông đứng ở tầng này bao gồm hai hệ thang cuốn,lõi cứng làm chức năng thoát hiểm,phòng kỹ thuật,khu vực wc và 1 thang phục vụ. Tầng 3à9: Là mặt bằng tầng điển hình, cao độ mỗi tầng là 3m3 là không gian văn phòng cho thuê với 7 loại hình diện tích cho thuê. Với cách bố trí tầng điển hình à nhằm đạt hiệu quả tối ưu cho phần diện tích sử dụng cho thuê văn phòng. Đảm bảo tốt cho các chức năng kỹ thuật trong lõi cứng hoạt động hiệu qủa. Lối thoát hiểm được bố trí hai bên nên rất thuận tiện và thoát người trong thời gian nhanh nhất. Lõi cứng được phân làm hai đoạn : Low Zone va High Zone nhằm đạt hiệu quả tối ưu cho giao thông đứng của toà nhà và thuận tiện cho viêc lưu thông các tầng. Phần kỹ thuật bao gồm phòng điều khiển thang máy,phòng kỹ thuật điện cơ,gen thông gió cho thang thoát hiểm,gen thông gió,hút và cấp khí. Tầng thượng dùng làm khu kỹ thuật thang máy khách và dịch vụ, thông hơi,nơi đặt bồn nước chữa cháy, bồn nước sinh hoạt,máy bơm… Giải pháp và hình thức kiến trúc của toà tháp A&B : Tòa nhà Văn Phòng A&B Tower – 76 đường Lê Lai, quận 1 – Tp. Hồ Chí Minh, được thiết kế bởi công ty thiết kế quốc tế DCM có bề dày kinh nghiệm với nhiều công trình mang đẳng cấp quốc tế tại Việt Nam cũng như các nước khác trên khắp thế giới, mang đường nét đặc trưng kiến trúc hiện đại trên thế giới hiện nay, phù hợp với cảnh quan và kiến trúc khu vực. Công trình góp phần tạo nên một điểm nhấn quan trọng trên trục giao thông hiện đại nối liền trung tâm dịch vụ kinh tế, thương mại của thành phố. Lối vào chính sẽ có sảnh chính ở tầng trệt. Lối ra vào của xe ô tô và xe nhân viên sẽ theo lối xuống tầng hầm bên trái của cao ốc. Trang thiết bị kỹ thuật Hệ thống điện: Điện tiêu thụ cho công trình của dự án gồm điện chiếu sáng và điện sử dụng cho máy móc, thiết bị. Nguồn cung cấp điện chính sẽ được đưa vào từ mạng lưới điện thành phố và đủ cung cấp theo yêu cầu hoạt động của dự án. Tuy nhiên do yêu cầu phục vụ có tính liên tục cho dự án, nguồn điện dự phòng của dự án phải được tính tới với công suất dự phòng bằng 100% công suất thiết kế. Hệ thống cung cấp nước: Hệ thống cung cấp nước cho công trình sẽ nối với mạng ống cấp nước hiện hữu của thành phố. Tuy nhiên, hệ thống cấp nước dự phòng cho các mục tiêu khác như phòng cháy chữa cháy phải được bố trí bên trong tòa nhà Hệ thống thoát nước: Đường ống thoát nước chính hiện nằm dưới các con lộ trong khu vực. Trong phạm vi công trình có 2 nhánh dẫn ra mạng lưới thoát nước chính. Nước thải sau khi được xử lý sẽ thoát theo mạng cống chính, vị trí kích thước của các ống chính này sẽ được xác định lại trong giai đoạn thiết kế chi tiết. Công trình xử lý nước thải được xây dựng trong khu vực công trình. Xử lý chất thải: Để tránh gây ô nhiễm môi trường trong quá trình hoạt động thì các rác thải rắn phải được chứa trong các thùng kín có nắp đậy, sau đó được chở đi xử lý theo quy trình của thành phố. Các biện pháp phòng cháy, chữa cháy: Để hạn chế một cách cao nhất các rủi ro do hỏa hoạn gây ra và xử lý nhanh các trường hợp xảy ra hỏa hoạn, sẽ đề ra các biện pháp sau: Phổ biến nội quy về phòng cháy, chữa cháy cho tất cả mọi người bằng các bảng hiệu đặt tại mỗi tầng. Khi thiết kế hệ thống cấp nước, sẽ thiết kế một hệ thống cấp riêng cho đường cứu hỏa như bể chứa nước, máy bơm, các họng cứu hỏa… Trang bị các bình cứu hỏa tại các nơi dễ xảy ra cháy và thuận tiện cho việc cứu hỏa. Lắp các thiết bị báo cháy và chữa cháy tự động tại những nơi dễ xảy ra cháy và tại những nút giao thông. Tại các lối ra thoát hiểm bố trí cửa ngăn cháy theo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Thông tin viễn thông: Nhu cầu chính về thông tin viễn thông của dự án là điện thoại và fax cho các văn phòng. Khả năng đáp ứng nhu cầu về điện thoại và fax cho dự án của công ty Điện thoại, Sở bưu chính viễn thông thành phố Hồ Chí Minh là đảm bảo. Hệ thống điều hòa và thông gió: Việc điều hòa không khí cho các văn phòng sẽ được thực hiện qua hệ thống điều hòa trung tâm. Hệ thống điều hòa trung tâm sẽ gồm các ống lạnh cung cấp khí mát cho các phòng bằng các quạt gió nằm trên trần ở mỗi khu vực của tầng đồng thời bố trí các miệng hút tại các tầng. Ngoài ra, hệ thống thông gió và nước được xử lý cục bộ cho từng sàn sử dụng, hầu tạo điều kiện thuận lợi cho các sở hữu thuê lại các văn phòng. Chống sét: Hệ thống chống sét được chia thành 2 hệ thống: Chống sét trực tiếp cho tòa nhà: sử dụng hệ thống chống sét tích cực chủ động triệt tiêu nguồn sét. Chống sét đường dây: được thiết kế một hệ thống riêng bảo vệ cho toàn bộ hệ thống trang thiết bị. Vỏ các thiết bị điện được nối an toàn bằng cách nối trung tính đã tiếp đất tại trạm biến áp.