Giới thiệu về công trình Cao ốc văn phòng

Phần kiến trúc I. Giới thiệu về công trình: Tên công trình: Cao ốc văn phòng Địa điểm: Phố Bà Triệu Trước tình hình hiện nay, do dân cư có xu hướng sống trong các chung cư ngoại ô, khu trung tâm thành phố được quy hoạch trở thành khu hành chính, thương mại và kinh tế, nhu cầu về việc xây dựng các trung tâm văn phòng cấp thiết hơn bao giờ hết. Công trình cao ốc văn phòng 21 Bà Triệu là một trong những công trình nằm trong chiến lược phát triển kinh tế và xẫy dựng của Thành phố Hà Nội. Nằm ở một vị trí trung tâm của thành phố với hệ thống giao thông đi lại thuận tiện, công trình đã cho thấy rõ ưu thế về vị trí của nó. Gồm 12 tầng (ngoài ra còn có một tầng hầm để làm gara và chứa các thiết bị kỹ thuật), khu nhà đã thể hiện tính ưu việt của công trình hiện đại, vừa mang vẻ đẹp về kiến trúc, thuận tiện trong sử dụng và đảm bảo về kinh tế khi sử dụng. - Quy mô công trình Toà nhà làm việc 12 tầng với diện tích mặt bằng khoảng 870 (m2) Công trình có diện tích xây dựng khoảng 11330 m2 Diện tích làm việc 7840 m2 Diện tích kinh doanh triển lãm 400 m2 Diện tích hội trường phòng hội thảo 350 m2 Công trình được bố trí một cổng chính hướng tây thông ra mặt phố Bà Triệu tạo điều kiện cho giao thông đi lại và hoạt động thường xuyên của cơ quan Hệ thống sân đường nội bộ bằng bê tông và gạch lá dừa đảm bảo độ bền lâu dài Hệ thống cây xanh bồn hoa được bố trí ở sân trước và xung quanh nhà tạo môi trường cảnh quan sinh động hài hoà gắn bó thiên nhiên với công trình Vị trí: Vị trí công trình nằm ngay trên đường phố chính, phía tây khu đất là đường phố chính Phía tây bắc khu đất là khu nhà ở năm tầng của công ty xuất nhập khẩu mây tre đan Phía bắc là tập thể văn phòng tập thể thành uỷ Hà Nội Phía Nam giáp khu nhà ở dân cư 2 tầng và bảo tàng phụ nữ Việt Nam Phía đông khu đất giáp xưởng công ty nhựa Hà Nội Nhìn chung mặt bằng khá bằng phẳng giao thông đi lại thuận tiện vì gần trục đường chính. Tuy nhiên việc tập kết vật liệu xây dựng và thi công sẽ rất khó khăn vì mặt bằng thi công chật hẹp. II. Giải pháp kiến trúc Phương pháp kiến trúc được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại kết hợp hài hoà với đường nét kiến trúc khu phố Bà Triệu. Toàn bộ công trình là các mảng, khối thể hiện sự khoẻ khoắn gọn gàng phù hợp với chức năng của công trình Các số liệu: Tầng hầm: Đặt ở cao trình -1,80m với cốt TN, với chiều cao tầng 3m có nhiệm vụ làm Trung tâm kỹ thuật, Gara ô tô, xe máy, xe đạp. Tổng diện tích xây dựng tầng hầm 790m2 gồm: Ga ra ô tô, xe máy, xe đạp có diện tích 650m2 . Phòng nhân viên kỹ thuật, phòng điều hoà trung tâm, trạm bơm có diện tích 100 m2. Hai thang máy một thang bộ. Tầng 1 Đặt ở cao trình 1,20m với chiều cao tầng 4,2m được bố trí làmTrung tâm trưng bày sản phẩm và siêu thị bán hàng. Tổng diện tích xây dựng là 820m2 gồm Sảnh chính có diện tích 150m2 Siêu thị trưng bày và bán hàng có diện tích 400m2 Phòng giao dịch, phòng bảo vệ, phòng kỹ thuật có diện tích 48m2. Hai thang bộ và hai thang máy, hệ thống hành lang. Khu vệ sinh có diện tích 30 m2 Tầng 2 Đặt ở cao trình 5,40m với chiều cao tầng 4,8m có chức năng hội trường biểu diễn và họp hội thảo. Tổng diện tích xây dựng là 840m2 gồm Hội trường có diện tích 350m2. Hậu trường, phòng quản lý, phòng hoá trang, phòng kỹ thuật, kho đạo cụ, quán bar. Khu vệ sinh có diện tích 30 m2. Cầu thang bộ và hai thang máy, hệ thống hành lang. Tầng 3 - 11 Có chiều cao tầng 4,2m là các văn phòng cho thuê. Tổng diện tích xây dựng 840m2 gồm Văn phòng cho thuê có diện tích 500 m2 Khu vệ sinh có diện tích 30 m2 Hai thang bộ và hai thang máy, sảnh. Tầng 12 Có chiều cao tầng 4,2m, ta bố trí phòng ăn căng tin giải khát. Tổng diện tích xây dựng 840m2 gồm Bếp, phòng ăn, phòng giải khát có diện tích 600 m2. Hai thang bộ và thang máy, và phòng kỹ thuật. Sử dụng vật liệu: Ngoại thất: Tầng hầm tầng 1,2 ốp đá granit nhân tạo màu cà phê nhạt, sơn vôi màu be vàng, cửa sổ vách kính dày 5mm phản quang. Nội thất Tầng 1,2 lát đá granit Thạch Bàn, tường sơn vôi 3 lớp. Khu vệ sinh ốp gạch men kính, thiết bị vệ sinh ToTo, Vách kính không đố dày 12mm Tầng 3đ11 tường sơn vôi bả matit. Sàn lát gạch cêramic. Khu vệ sinh ốp gạch men kính, thiết bị vệ sinh ToTo, Vách thạch cao cách âm dày 110 mm Tầng mái Sàn lát gạch cêramic màu sáng, tường sơn vôi màu be vàng 3 lớp, vách khung nhôm kính. Khu vệ sinh ốp gạch men kính, thiết bị vệ sinh ToTo III. Giải pháp quy hoạch Dựa trên vị trí công trình nằm trên Quận Hoàn Kiếm Hà Nội việc nghiên cứu giải pháp quy hoạch theo phương hướng tận dụng tối đa khả năng sử dụng đất nhưng vẫn đảm bảo sự hài hoà với các công trình và cảnh quan xung quanh của khu phố. Công trình sẽ được thiết kế có vị trí cách mặt phố Bà Triệu 11m tạo một khoảng sân rộng rãi thoáng đãng phía trước mặt tiền để có thể đỗ xe được. Cầu thang tiền sảnh các tầng bố trí rộng rãi ở vị trí hợp lý nên tiết kiệm được diện tích mà giao thông nội bộ không bị chồng chéo, các không gian sử dụng thoáng đãng. Hội trường được bố trí thích hợp với việc sử dụng đa năng IV. Các giải pháp kỹ thuật khác Giải pháp phần điện Công suất tính toán Phụ tải công trình bao gồm: Điện chiếu sáng và ổ cắm phục vụ sinh hoạt, điện phục vụ hệ thống điều hoà, thông gió, thang máy, bơm nước v..v.. Được tính toán sơ bộ dựa theo tiêu chuẩn suất phụ tại theo m2 sàn Pd = 100 W/m2 x 840 m2 x 13 = 1092000 W = 1092 kW Công suất tính toán Ptt = k x Pd = 0,75 x 1092= 819 kW Công suất đặt toàn nhà r = Ptt / cos(j) = / 0,9 = 910 kW Dự kiến đặt một trạm biến áp có công suất 600 kVA ở tầng hầm để cung cấp điện 380/220 V cho công trình. Nguồn điện lấy từ trạm điện Lý Thường Kiệt. Ngoài ra để đảm bảo cho việc cấp điện được liên tục đối với một số phụ tải đặc biệt như: Thang máy, chiếu sáng, bơm nước v..v.. ta bố trí một máy phát điện Diezel dự phòng công suất 100 kVA. Lưới cung cấp và phân phối điện: Cung cấp điện động lực và chiếu sáng cho công trình được lấy tự điện hạ thế của trạm biến áp. Dây dẫn điện từ tủ điện hạ thế đến các bảng phân phối điện ở các tầng đi trong hộp kỹ thuật. Dây dẫn điện đi sau bảng phân phối điện ở các tầng chôn trong tường, trần hoặc sàn. Hệ thống chiếu sáng dùng đèn huỳnh quang và đèn dây tóc để chiếu sáng tuỳ theo chức năng của từng phòng, tầng, khu vực Trong các phòng có bố trí các ổ cắm để phục vụ cho chiếu sáng cục bộ và cho các mục đích khác Hệ thống chiếu sáng được bảo vệ bằng các Aptomat lắp trong các bảng phân phối điện. Điều khiển chiếu sáng bằng các công tắc lắp trên tường cạnh cửa ra vào hoặc ở trong vị trí thuận lợi nhất Hệ thống chống sét và nối đất Chống sét cho công trình bằng hệ thống các kim thu sét bằng thép 16 dài 600 mm lắp trên các kết cấu nhô cao và đỉnh của máy nhà. Các kim thu sét được nối với nhau và nối với đất bằng các thép 10. Cọc nối đất dùng thép góc 65 x 65 x 6 dài 2,5 m. Dây nối đất dùng thép dẹt 40 x 4. Điện trở của hệ thống nối đất đảm bảo nhỏ hơn 10 W Hệ thống nối đất an toàn thiết bị điện được nối riêng độc lập với hệ thống nối đất chống sét. Điện trở nối đất của hệ thống này đảm bảo nhỏ hơn 4 W. Tất cả các kết cấu kim loại, khung tủ điện, vỏ hộp Aptomat đệu phỉa được nối với hệ thống này Cấp thoát nước cho nhà Nguồn nước Lấy từ nguồn nước bên ngaòi của thành phố cấp đến bể nước ngầm của công trình. Ta đặt máy bơm để bơm nước từ bể nước ngầm lên bể chứa nước ở trên mái. Máy bơm sẽ tự hoạt động theo sự khống chế mức nước ở bể trên mái. Từ bể nước trên mái nước được cung cấp cho toàn bộ công trình Đường ống cấp nước dùng ống thép tráng kẽm. Đường ống trong nhà đi ngầm trong tường và các hộp kỹ thuật. Đường ống sau khi lắp đặt xong đều phải thử áp lực và khử trùng trước khi sử dụng. Tất cả các van khoá đều phải sử dụng các van khóa chịu áp lực Hệ thống thoát nước: Toàn bộ nước thải sinh hoạt được thu lại qua hệ thống ống dẫn, qua xử lý cục bộ bằng bể tự hoại, sau đó được đưa vào cống thoát nước bên ngoài của khu vực. Nước thải ở các khu vệ sinh được thoát theo hai hệ thống riêng biệt: Hệ thống thoát nước bẩn và hệ thống thoát phân. Nước bẩn từ các phễu thu sàn, chậu rửa, tắm đứng, bồn tắm được thoát vào hệ thống ống đứng thoát riêng ra hố ga thoát nước bẩn rồi thoát ra hệ thống thoát nước chung Chất thải từ các xí bệt được thu vào hệ thống ống đứng thoát riêng về ngăn chứa của bể tự hoại. Có bố trí ống thông hơi 60 đưa cao qua mái 70 cm Toàn bộ hệ thống thoát nước trong nhà đều sử dụng ống nhựa PVC loại Class II của Tiền Phong Sử dụng hệ thống điều hoà trung tâm để điều hoà thông gió cho các phòng và hành lang. Giao thông đứng giữa các tầng là hai thang máy, mỗi thang máy có thể chứa tới 10 người. Ngoài r a còn có 2 thang bộ bề rộng thang là 1,9 m và 1,5 m đảm bảo giao thông khi thang máy ngừng hoạt động hoặc khi mật độ giao thông cao, đảm bảo thoát hiểm khi có sự cố cháy nổ xảy ra. Liên hệ với hệ thống giao thông đứng là hệ thống hành lang giữa nối tiếp với các đầu thang. Giao thông ngang giữa các tầng có sự khác nhau do công năng của chúng có sự khác nhau Nhìn chung, công trình đáp ứng đươc tất cả những yêu cầu của một khu làm việc cao cấp. Ngoài ra, với lợi thế của một vị trí đẹp nằm ngay giữa trung tâm thành phố, công trình đang là điểm thu hút với nhiều công ty muốn đặt văn phòng tại nội thành.