Đề tài Vấn đề hoạch định, tổ chức, quản lý cho dự án xây dựng khu thể thao-Giải trí của công ty T&S

CHÖÔNG I. GIÔÙI THIEÄU Ñaët vaán ñeà. Vieäc thieát keá, phaùt trieån vaø thöïc hieän nhöõng heä thoáng môùi vaø phöùc taïp laø moät trong nhöõng khoù khaên haàu nhö chöa bao giôø ñöôïc thöïc hieän moät caùch troïn veïn trong caùc thaäp kæ tröôùc. Ngaøy nay, kinh teá phaùt trieån ngaøy caøng nhanh, söï caïnh tranh ngaøy caøng gay gaét, vieäc taïo ra caùc heä thoáng môùi vaø phöùc taïp vôùi hieäu suaát cao trong söï giôùi haïn veà nguoàn löïc vaø thôøi gian laø raát caàn thieát. Chính ñieàu naøy ñoøi hoûi caùc phöông thöùc môùi trong hoaïch ñònh, toå chöùc vaø kieåm soaùt vieäc taïo ra caùc heä thoáng nhö treân, ñoù laø muïc ñích coát loõi cuûa quaûn lyù döï aùn. Moät soá döï aùn taïi nöôùc ta bò ñình treä do nhieàu nguyeân nhaân nhö thieáu voán ñaàu tö, hay do aûnh höôûng cuûa khuûng hoaûng kinh teá, nhöng treân heát laø do vieäc hoaïch ñònh, toå chöùc quaûn lyù chöa ñaït hieäu quaû cao, do ñoù nhoùm chuùng toâi choïn ñeà taøi: “Hoaïch ñònh, toå chöùc, quaûn lyù cho döï aùn xaây döïng khu theå thao-giaûi trí cuûa coâng ty T&S”. Muïc tieâu. Vaän duïng nhöõng kieán thöùc ñöôïc hoïc veà quaûn lyù döï aùn vaø moät soá moân hoïc khaùc ñeå phaùt trieån moät döï aùn, hoaïch ñònh, toå chöùc, quaûn lyù cho tình huoáng thöïc teá nhaèm söû duïng hieäu quaû nguoàn löïc vaø thôøi gian daønh cho döï aùn. Noäi dung. Tìm kieám caùc tö lieäu coù lieân quan ñeán döï aùn. Thu thaäp, phaân tích döõ lieäu. Xaùc ñònh tính khaû thi veà kinh teá. xaây döïng toå chöùc, keá hoaïch thöïc hieän döï aùn. Xaây döïng cô caáu toå chöùc, keá hoaïch thöïc hieän döï aùn. Keát luaän vaø kieán nghò. Phaïm vi vaø giôùi haïn. Do thôøi gian coù haïn, neân trong ñoà aùn chæ thöïc hieän phaân tích khaû thi kinh teá, xaây döïng cô caáu toå chöùc, quaûn lyù keá hoaïch thöïc hieän döï aùn. Ñeà taøi chæ taäp trung nghieân cöùu xaây döïng khu theå thao-giaûi trí phuïc vuï cho nhu caàu vui chôi cuûa ngöôøi daân thaønh phoá Hoà Chí Minh. Toång quan veà caáu truùc ñoà aùn. Ñoà aùn goàm Chöông 1: Chöông môû ñaàu, giôùi thieäu veà lyù do hình thaønh ñeà taøi, noäi dung nghieân cöùu, phaïm vi vaø giôùi haïn cuûa ñoà aùn, toång quan veà caáu truùc cuûa ñoà aùn. Chöông 2: Giôùi thieäu caùc cô sôû lyù thuyeát veà quaûn lyù döï aùn, caùc phöông phaùp döï baùo, caùc lyù thuyeát veà thuaät toaùn ñieàu ñoä döï aùn. Chöông 3: Giôùi thieäu veà döï aùn: “Phaùt trieån Khu Vui Chôi–Giaûi Trí–Theå Thao Theá Kyû ”, giôùi thieäu veà chuû ñaàu tö, cô sôû phaùp lyù coù lieân quan. Chöông 4: Phaân tích thò tröôøng vaø löïa choïn ñòa ñieåm ñaàu tö. Chöông 5: Toå chöùc nhaân söï, keá hoaïch kinh doanh. Chöông 6: Phaân tích taøi chính vaø ruûi ro. Chöông 7: Keá hoaïch thöïc hieän döï aùn. Chöông 8: Keát luaän vaø kieán nghò. CHÖÔNG II. PHÖÔNG PHAÙP LUAÄN ÑEÀ TAØI Giôùi thieäu veà ngaønh giaûi trí - theå thao taïi thaønh phoá Hoà Chí Minh. Toïa laïc treân ñaát mieàn Ñoâng Nam boä, thaønh phoá Hoà Chí Minh coù dieän tích 2091 km2 vaø daân soá hôn 6 trieäu ngöôøi. Thaønh phoá moät thôøi töøng ñöôïc meänh danh laø Hoøn Ngoïc Vieãn Ñoâng, laø trung taâm kinh teá, vaên hoaù, khoa hoïc kyõ thuaät, du lòch lôùn cuûa Vieät Nam. Trong thaønh phoá naøy, chuùng ta luoân caûm thaáy ñöôïc söï naêng ñoäng cuõng nhö khoâng khí lao ñoäng, hoïc taäp cao. Hieän nay, nhu caàu taäp luyeän theå thao vaø giaûi trí cuûa ngöôøi daân trong thaønh phoá gia taêng töøng ngaøy. Caùc phong traøo theå thao thöøông xuyeân ñöôïc toå chöùc hôn vaø thaønh phoá ñang coá gaéng taïo ra caùc saân chôi laønh maïnh cho ngöôøi daân. Do ñôøi soáng vaät chaát cuûa ngöôøi daân thaønh phoá ñaõ caûi thieän nhieàu neân nhu caàu theå thao-giaûi trí ngaøy caøng ña daïng hôn caû veà soá löôïng laãn chaát löôïng. Tuy nhieân, caùc trung taâm theå thao-giaûi trí taïi thaønh phoá hieän nay vaãn chöa ñaùp öùng ñuû nhu caàu reøn luyeän vaø vui chôi cuûa ngöôøi daân. Caùc nhaø thi ñaáu, khu theå thao, khu vui chôi haèng ngaøy vaãn gaëp tình traïng quaù taûi. Trong nhöõng naêm gaàn ñaây, nhu caàu caû gia ñình cuøng taäp luyeän theå thao vaø vui chôi coù khuynh höôùng gia taêng, ñaây laø moät ñoái töôïng caàn ñöôïc quan taâm vaø coù tieàm löïc lôùn. Coâng vieân vaên hoùa Ñaàm Sen, caâu laïc boä Lan Anh laø hai ñôn vò ñieån hình coù theå ñaùp öùng moät phaàn caùc nhu caàu noùi treân. Nhöng trong ñoù, Ñaàm Sen chuû yeáu taäp trung vaøo caùc hoaït ñoäng giaûi trí coøn caâu laïc boä Lan Anh thì chuû yeáu phuïc cho caùc ñoái töôïng coù thu nhaäp cao neân caû hai vaãn chöa theå ñaùp öùng ñaày ñuû caùc nhu caàu cuûa ngöôøi daân thaønh phoá. Toùm laïi, nhu caàu luyeän taäp theå thao vaø giaûi trí hieän nay laø moät nhu caàu lôùn vaø laø moät cô hoäi tieàm naêng cho caùc doanh nghieäp coù yù ñònh khai thaùc, phaùt trieãn. Kyõ thuaät döï baùo. Moâ hình döï baùo hoài quy laø phuø hôïp cho quaù trình döï baùo qua moät thôøi gian daøi sau thôøi ñieåm coù soá lieäu thöïc, neân trong ñoà aùn naøy, nhoùm söû duïng moâ hình döï baùo hoài quy. Hoài quy tuyeán tính Y=a+bx+e Y laø bieán phuï thuoäc x laø bieán ñoäc laäp a,b laø heä soá e laø sai soá ngaãu nhieân. Giaû thuyeát: Moái töông quan x, Y laø ñöôøng thaúng e~N(0,s2) Hoài quy boäi Y=B0+B1X1+B2X2+..+BnXn+e X1,…,Xn laø bieán ñoãc laäp B0,…,Bn laø heä soá ñöïôc öôùc löôïng baèng phöông phaùp bình phöông cöïc tieåu e laø sai soá ngaãu nhieân Vôùi n=2 thì caùc tham soá ñöôïc xaùc ñònh nhö sau åY=nB0+B1åX1+B2X2 åX1Y=B0åX1+B1åX12+B2åX1X2 åX2Y=B0åX2+B1åX1X2+B2åX22 Heä soá xaùc ñònh R duøng ñeå ñaùnh giaù möùc ñoä phuø hôïp cuûa moâ hình ñoái voùi soá lieäu coù saün R2 = R2=1 hoài quy tuyeán tính hoaøn toaøn phuø hôïp vôùi döõ lieäu. R2=0 hoài quy tuyeán tính khoâng phuø hôïp vôùi döõ lieäu. Heä soá xaùc ñònh ñieàu chænh duøng trong moâ hình ña boäi (vôùi k laø soá bieán ñoäc laäp vaø n laø soá döõ lieäu) Kinh teá kyõ thuaät. Söï caàn thieát cuûa phaân tích kinh teá. Muïc ñích: Xaùc ñònh xem tính kinh teá cuûa döï aùn coù nhö mong muoán hay khoâng. Caùc tieâu chuaån chính thöôøng ñöôïc duøng ñeå ñaùnh khía caïnh kinh teá cuûa döï aùn laø: PW (giaù trò hieän taïi), Rate of Return (suaát thu lôïi cuûa döï aùn), vaø thôøi gian hoaøn voán. Kyù hieäu: P: Giaù trò hieän taïi (Present Principal Sum) baét ñaàu thôøi ñoaïn 1 A: Chuoãi caùc giaù trò tieàn teä baèng nhau ôû cuoái caùc thôøi ñoaïn F: Giaù trò töông lai (Future Sum) ôû cuoái thôøi ñoaïn n n: Soá thôøi ñoaïn trong thôøi gian döï aùn (thôøi ñoaïn nghieân cöùu) r(%): Tæ suaát chieát khaáu; laø thoâng soá bieåu thò möùc ñoä bieán ñoåi giaù trò cuûa ñoàng tieàn ñöôïc xaùc ñònh theo quan ñieåm chuû quan cuûa ngöôøi laøm döï aùn; laø thoâng soá chính duøng trong ñaùnh giaù kinh teá döï aùn i(%): Laõi suaát hay tæ suaát lôïi nhuaän (%) laø thoâng soá xaùc ñònh bôûi ngöôøi cho vay vaø ngöôøi ñi vay. Ñoái vôùi moät döï aùn baát kyø, r cuõng caàn lôùn hôn hoaëc baèng i. Sau ñaây laø moät soá phöông phaùp ñuôïc duøng ñeå ñaùnh giaù tính khaû thi cuûa döï aùn Phaân tích lôïi nhuaän baèng tyû soá B/C Tyû soá lôïi ích – chi phí ñöôïc tính baèng caùch ñem chia hieän giaù cuûa caùc lôïi ích cho khieän giaù cuûa caùc chi phí. Phaân tích lôïi nhuaän baèng tyû soá B/C hay B/C Laø tyû soá Chi Phi /Lôïi Nhuaän B Lôïi nhuaän haøng naêm O Chi phí hoaït ñoäng haøng naêm M Chi phí baûo döôõng haøng naêm CR Khaáu hao haøng naêm cuûa chi phí ñaàu tö Moät döï aùn ñöôïc xem laø ñaùng ñaàu tö ñoái vôùi caùc nhaø ñaàu tö khi lôïi ích lôùn hôn caùc chi phí lieân quan, theo coâng thöùc: B/C >1: chaáp nhaän ñaàu tö. B/C < 1: khoâng neân ñaàu tö. Suaát thu lôïi noäi taïi (IRR) Laõi suaát noäi taïi (IRR) i* cuûa moät doøng tieàn teä (Cash Flows) laø laõi suaát taïi ñoù giaù trò töông ñöông cuûa caùc khoaûng thu caân baèng giaù trò töông ñöông cuûa caùc khoaûng chi cuûa doøng tieàn teä ñoù: PW(i*) = 0 IRR ñöôïc xem laø moät trong nhöõng tieâu chuaån ñeå ra quyeát ñònh ñaàu tö: Neáu IRRMARR thì döï aùn caàn ñöôïc thöïc hieän. Neáu IRRMARR thì döï aùn caàn ñöôïc baùc boû. MARR: suaát thu lôïi nhoû nhaát. Ta chæ ñaàu tö khi MARR > laõi suaát tieát kieäm (töông öùng ñoái vôùi töøng doanh nghieäp). Giaù trò hieän taïi NPV Hieän giaù thu nhaäp thuaàn (hieän giaù thuaàn) cuûa döï aùn laø hieäu soá giöõa hieän giaù lôïi ích vaø hieän giaù chi phí trong toaøn boä thôøi gian thöïc hieän döï aùn. Trong ñoù: NPV Hieän giaù thu nhaäp thuaàn cuûa döï aùn. Lôïi ích haøng naêm cuûa döï aùn. Chi phí haøng naêm cuûa döï aùn. Heä soá chieát khaáu cuûa döï aùn. NPV > 0: Döï aùn coù hieän giaù thu nhaäp thuaàn caøng lôùn thì hieäu quaû taøi chính cuûa döï aùn caøng cao, döï aùn caøng haáp daãn. NPV < 0: Döï aùn khoâng coù hieäu quaû taøi chính; caàn ñöôïc söûa ñoåi, boå sung. Thôøi gian thu hoài voán (Payback Period) Ñònh nghiaõ: Laø thôøi gian caàn ñeå hoaøn laïi voán ñaàu tö ban ñaàu töø caùc khoaûn thu, chi taïo bôûi ñaàu tö ñoù. Tieâu chuaån ñeå ñaùnh giaù: Thôøi gian hoaøn voán (THV) E(TP) E(TP) laø thôøi gian hoaøn voán kyø voïng E(TP). Ñöôïc xaùc ñònh tuøy thuoäc vaøo töøng quoác gia, töøng nghaønh vaø tuøy thuoäc vaøo kyø voïng cuûa chuû ñaàu tö. Quy taéc thôøi gian hoøan voán ñaõ ñöôïc söû duïng roäng raõi vaø phoå bieán trong vieäc ra quyeát ñònh ñaàu tö, bôûi vì noù deã aùp duïng vaø khuyeán khích caùc döï aùn coù thôøi gian hoaøn voán nhanh. Caáu truùc toå chöùc. Toå chöùc daïng chöùc naêng. Toå chöùc theo caùc ñôn vò chöùc naêng, moãi ñôn vò thöïc hieän moät chöùc naêng rieâng bieät. Thuaän lôïi: Söû duïng phöông tieän vaø kinh nghieäm taäp theå hieäu quaû Boä khung coù toå chöùc cho hoaïch ñònh vaø kieåm soaùt Taát caû coâng vieäc nhaän ñöïôc lôïi ích töø coâng ngheä cao Phaân boå nguoàn löïc ñeå döï tröõ cho töông lai doanh nghieäp Söû duïng hieäu quaû caùc yeáu toá saûn xuaát Tính lieân tuïc trong ngheà nghieäp vaø phaùt trieån caùc nhaân Phuø hôïp vôùi saûn xuaát haøng loaït Khoâng thuaän lôïi Khoâng coù boä phaän trung taâm coù quyeàn haïn veà moät döï aùn Khoâng coù hoaïch ñònh baùo caùo veà döï aùn Giao tieáp vôùi khaùch haøng yeáu Thoâng tin theo haøng ngang giöõa caùc chöùc naêng ngheøo naøn Khoù khaên khi tích hôïp caùc hoaït ñoäng ña ngaønh Xu höôùng caùc quyeát ñònh nghieâng veà höôùng nhoùm chöùc naêng Toå chöùc daïng döï aùn. Döï a vaøo söï phaân coâng döï aùn cho töøng ñôn vò toå chöùc thaønh vieân. Thuaän lôïi Quyeàn kieåm soaùt hieäu quaû caùc döï aùn ñôn. Thôøi gian phaûn öùng nhanh. Khuyeán khích tính hieäu quaû, dieàu ñoä vaø chi phí Trade off. Nhaân vieân trung thaønh trong töøng döï aùn. Giao tieáp vôùi beân ngoaøi toát. Baát lôïi Khoâng hieäu quaû khi taän duïng taøi nguyeân. Khoâng phaùt trieån coâng ngheä vôùi muïc tieâu höôùng veà töông lai. Khoâng chuaån bò ñöôïc töông lai doanh nghieäp. Cô hoäi trao ñoåi veà maët kó thuaät giöõa caùc döï aùn thaáp. Tính lieân tuïc trong ngheà nghieäp nhaân söï trong döï aùn thaáp. Khoù khaên trong caân baèng löôïng coâng vieäc cuõng nhö laø giai ñoaïn caùc döï aùn vaøo vaø ra. Toå chöùc daïng ma traän Cô caáu toå chöùc naøy laø söï lai hôïp giöõa hai caáu truùc toå chöùc treân ñeå taän duïng caùc thuaän lôïi cuûa 2 caáu truùc ñoù. Lôïi ích quan troïng Taän duïng caùc nguoàn taøi nguyeân toát hôn. Tích luõy caùc kieán thöùc veà coâng ngheä ôû möùc chöùc naêng vaø coù theå chuyeån giao tri thöùc naøy cho caùc döï aùn khaùc trong cuøng toå chöùc. Thích nghi thay ñoåi moâi tröôøng( caïnh tranh, keát thuùc döï aùn, toå chöùc laïi nhaø cung caáp. Khoù khaên Thaåm quyeàn Tri thöùc kó thuaät Thoâng tin Muïc ñích Bieåu ñoà traùch nhieäm(Linear Responsibility Chart – LRC) Ñaây laø coâng cuï quan troïng ñeå thieát keá vaø thöïc thi cuûa toå chöùc theo höôùng döï aùn. LRC toùm taét moái quan heä giöõa caùc beân tham gia döï aùn vaø traùch nhieäm cuûa hoï trong töøng phaàn coâng vieäc cuûa döï aùn. LRC coù caáu truùc daïng ma traän vôùi caùc haøng bieåu dieãn caùc phaàn coâng vieäc cuûa döï aùn, coøn caùc coät theå hieän caùc ñôn vò hay caù nhaân coù traùch nhieäm trong toå chöùc. Caùc kí hieäu ñöôïc duøng trong LRC A: Pheâ duyeät coâng vieäc P: Traùch nhieäm chính R: Xem xeùt laïi caùc phaàn coâng vieäc N: Baùo caùo keát quaû cuûa caùc phaàn coâng vieäc. O: Nhaän keát quaû ñaàu ra vaø tích hôïp vôùi caùc coâng vieäc ñaõ hoaøn thaønh. I: Cung caáp ñaàu vaøo cho goùi coâng vieäc. B: Khôûi taïo coâng vieäc CHÖÔNG III. TOÅNG QUAN DÖÏ AÙN Giôùi thieäu chuû ñaàu tö Coâng ty coå phaàn Theá Kyû 21 Ñòa chæ : 41 Nguyeãn Thò Minh Khai, Tp.HCM Ñieän thoaïi: 8256395-8228313 Fax: 8465693 Toång giaùm ñoác Traàn Minh Ñöùc laøm ñaïi dieän Coâng ty du lòch Gia Ñònh Ñòa chæ : 455 Baïch Ñaèng, Q. Bình Thaïnh, Tp.HCM Ñieän thoaïi: 8412094-8412114 Fax: 8412095 Giaùm ñoác Leâ Duõng laøm ñaïi dieän Coâng ty TNHH Khaûi Thieän Ñòa chæ: 27AB Traàn Nhaät Duaät, F Taân Ñònh, Q1, Tp.HCM Ñieän thoaïi: 8443424 Fax:843 9144 Lyù do ñaàu tö Khu du lòch Vaên thaùnh tröïc thuoäc Coâng Ty Du Lòch Gia Ñònh, toaï laïc taïi 48/10 Ñieän Bieân Phuû, phöôøng 25 quaän Bình Thaïnh. Vôùi dieän tích töï nhieân khoaûng 43.000 m2 maët ñaát vaø khoaûng 30.000 m2 maët nöôùc. Coù ñòa theá cuûa moät oác ñaûo vaø nhieàu caây coái xanh maùt vaø ñöôïc bao quanh bôûi raïch Vaên Thaùnh, taïo neân moät noâi tröôøng xanh töôi, kh6ng khí trong laønh, naèm trong moät thaønh phoá ñoâng ñuùc daân cö oàn aøo vaø oâ nhieãm. Töø khi ñöôïc thaønh laäp cho ñeán naêm 1995, Khu Du Lòch Vaên Thaùnh ñöôïc ngöôøi daân thaønh phoá vaø khaùch du lòch bieát ñeán nhö laø moät khu vui chôi giaûi trí coù tieáng cuûa thaønh phoá. Cuøng vôùi Ñaàm Sen, Kyø Hoaø … vôùi caùc hoaït ñoäng vui chôi giaûi trí, leã hoäi, aåm thöïc, ñieän aûnh vaø thôøi trang ñaõ thu huùt ñöôïc haøng trieäu löôït khaùch haøng naêm. Tuy nhieân, keå töø naêm 1995, vôùi vieäc hình thaønh vaø phaùt trieån cuûa khu du lòch Suoái Tieân, Saigon Waterpark vaø moät soá khu vui chôi khaùc trong thaønh phoá vaø ñaëc bieät laø söï phaùt trieån maïnh meõ cuûa Khu du lòch Ñaàm Sen. Khu du lòch Vaên Thaùnh ñaõ loä roõ nhöõng baát lôïi so vôùi caùc khu vui chôi giaûi trí khaùc. Ñoù laø nhöõng baát lôïi veà dieän tích nhoû, chöa baèng 1/10 dieän tích cuûa Ñaàm Sen neân khoâng theå ñaàu tö ña daïng caùc loaïi hình vui chôi giaûi trí. Baát lôïi thöù hai laø khoâng theå phuïc vuï ñöôïc löôïng khaùch quaù lôùn trong caùc dòp leã, hoäi vì ñöôøng vaøo khu du lòch hieän laø ñöôøng ñoäc ñaïo, giao thoâng chöa phaùt trieån, chæ roäng 10m. Baát lôïi thöù ba laø khu du lòch naèm trong khu vöïc coù maät ñoä giao thoâng cao, thöôøng bò keït xe khi vaøo khu du lòch. Do ñoù, Khu Du lòch Vaên Thaùnh trong caùc naêm qua khaù luùng tuùng trong noäi dung hoaït ñoäng vaø daàn maát ñi vò trí cuûa mình treân thò tröôøng vui chôi, giaûi trí ñaïi chuùng. Trong khi ñoù, thò phaàn cuûa ngaønh ñang caïnh tranh gay gaét. Tuy hieän nay coù nhöõng baát lôïi keå treân nhöng trong voøng 3 – 4 naêm tôùi, chöông trình phaùt trieån ñoâ thò seõ taïo nhieàu thuaän lôïi cho Khu du lòch Vaên Thaùnh. Vieäc caûi taïo heä thoáng giao thoâng ñaõ laøm cho khu du lòch ngaøy caøng gaàn trung taâm thaønh phoá ñoàng thôøi vieäc caûi taïo moâi tröôøng xung quanh khu du lòch cuõng phaàn naøo taïo thuaän lôïi caïnh tranh cho khu du lòch. Nhöõng lôïi theá hieän coù nhö vò trí ñòa lyù, ñieàu kieän töï nhieân thuaän lôïi goùp phaàn thu huùt löôïng khaùch coù nhu caàu giaûi trí, thö giaõn, chôi theå thao, reøn luyeän söùc khoûe haèng ngaøy trong moâi tröôøng saïch vaø trong laønh. Trong quaù trình toå chöùc kinh doanh, coâng ty du lòch gia ñònh ñaõ coù nhieàu phöông aùn ñeà xuaát xong chöa phuø hôïp vôùi yù ñònh quy hoaïch cuûa thaønh phoá neân tình hình vaãn chöa ñöôïc caûi thieän. Ñeå phaùt trieån khu du lòch Vaên Thaùnh trong caùc naêm tôùi: coâng ty nghieân cöùu, ñònh löôïng thò tröôøng vaø xaây döïng trieån voïng trong töông lai. Coâng ty Du Lòch Gia Ñònh ñaõ cuøng vôùi Coâng ty TNHH Khaûi Thieän vaø coâng ty coå phaàn Theá Kyû 21 hôïp taùc ñeå phaùt trieån Khu du lòch Vaên Thaùnh thaønh khu lieân hôïp theå thao giaûi trí: Khu Vui Chôi- Giaûi Trí- Theå Thao Theá Kyû. Hình thöùc ñaàu tö Noäi dung hôïp taùc ñaàu tö Coâng ty TNHH Khaûi Thieän hôïp taùc vôùi coâng ty Du Lòch Gia Ñònh vaø coâng ty coå phaàn Theá Kyû 21 ñeå thaønh laäp coâng ty TNHH Theá kyû, nhaèm ñaàu tö vaø phaùt trieån Khu du lòch Giaûi Trí – Theå Thao Theá kyû 21 vôùi muïc tieâu phuïc vuï khaùch trong vaø ngoaøi nöôùc, bao goàm caùc hoaït ñoäng kinh doanh sau: Khu vui chôi sinh hoaït thanh thieáu nieân: goàm khu vöïc troø chôi ngoaøi trôøi vaø khu vui chôi trong nhaø. Khu vöïc ngoaøi trôøi seõ coù ñöôøng ñua xe F1 thu nhoû, saân Golf mini vaø moät soá troø chôi ngoaøi trôøi. Khu vöïc trong nhaø goàm caùc troø chôi theo kieåu caùc khu hoäi chôï nöôùc ngoaøi. Khu theå thao, caâu laïc boä söùc khoeû: goàm saân tennis, hoà bôi, Sauna – massage – Jacuzzi, phoøng taäp theå duïc theå hình, thaåm myõ vieän, nhaø haøng, shop. Voán vaø goùp voán Voán ñaàu tö: Toång voán ñaàu tö döï kieán laø: 35.000.000.000ñoàng (ba möôi laêm tyû ñoàng) ñaàu tö theo caùc haïng muïc ñöôïc caùc beân thoáng nhaát trong nghieân cöùu kh aû thi. Voán ñieàu leä cuûa coâng ty TNHH Theá Kyû: Voán ñieàu leä cuûa coâng ty TNHH Theá Kyû laø 25.000.000.000 ñoàng (hai möôi laêm tyû ñoàng) ñöôïc caùc beân ñoùng goùp nhö sau: Coâng ty Du lòch Gia Ñònh goùp 7.500.000.000 ñoàng chieám 30% voán ñieàu leä, döôùi hình thöùc giaù trò taøi saûn hieän höõu cuûa coâng ty Du Lòch Gia Ñònh taïi khu du lòch Vaên Thaùnh vaø giaù trò thöông quyeàn cuûa khu Du Lòch Vaên Thaùnh. Coâng Ty TNHH Khaûi Thieän goùp 10.000.000.000 ñoàng chieám 40% voán ñieàu leä, baèng tieàn maët. Coâng ty coå phaàn Theá Kyû 21 goùp 7.500.000.000 chieám 30% voán ñieàu leä baèng tieàn maët. Soá voán ñieàu leä ñöôïc goùp baèng tieàn maët seõ ñöôïc goùp ñuû trong voøng 18 thaùng theo tieán ñoä seõ ñöôïc xaùc ñònh trong nghieân cöùu khaû thi veà taøi chính. Voán vay Voán vay laø 10.000.000.000 ñoàng (möôøi tyû) ñöôïc vay töø ngaân haøng hoaëc caùc toå chöùc, caù nhaân khaùc. Thôøi gian hoaït ñoäng cuûa coâng ty TNHH Theá kyû Thôøi gian hoaït ñoäng cuûa Coâng ty TNHH Theá Kyû laø 15 naêm keå töø ngaøy coâng ty ñöôïc caáp giaáy pheùp thaønh laäp. Khi heát haïn hôïp ñoàng neáu caùc beân thoáng nhaát gia haïn hôïp ñoàng cho coâng ty thì vaøo thôøi ñieåm ñoù, caùc beân seõ thoaû thuaän ñieàu kieän ñeå gia haïn. Phaân chia lôïi nhuaän vaø Khaáu hao taøi saûn Phaân chia lôïi nhuaän Caùc beân phaân chia lôïi nhuaän töông öùng vôùi tyû leä goùp voán ñieàu leä. Khi coù baát kyø söï thay tyû leä goùp voán ñieàu leä thì caùc beân caên cöù vaøo tyû leä goùp voán môùi maø phaân chia lôïi nhuaän. Khaáu hao taøi saûn Coâng ty Du lòch Gia Ñònh nhaän khaáu hao töø phaàn voán goùp cuûa coâng ty TNHH Khaûi Thieän vaøo Coâng ty TNHH Theá Kyû. Coâng ty TNHH Khaûi Thieän vaø Coâng ty coå phaàn Theá Kyû 21 nhaän khaáu hao töø phaàn goùp voán cuûa coâng ty TNHH Khaûi Thieän vaø Coâng ty coå phaàn Theá Kyû 21 vaøo Coâng ty TNHH Theá Kyû. Thôøi gian khaáu hao do cô quan thueá aán ñònh, theo ñeà nghò cuûa coâng ty TNHH Theá Kyû vôùi thôøi gian khaáu hao ngaén nhaát trong khung quy ñònh. Quaûn lyù, ñieàu haønh vaø kieåm soaùt Coâng ty TNHH Theá Kyû Coâng ty tieán haønh hoaït ñoäng kinh doanh moät caùch chuû ñoäng, haïch toaùn ñoäc laäp, coù con daáu rieâng, taøi khoaûn rieâng vaø thöïc hieän cheá ñoä kieåm toaùn ñoäc laäp haèng naêm, khoâng phuï thuoäc vaøo keá hoaïch kinh doanh cuûa Coâng Ty TNHH Khaûi Thieän, Coâng ty coå phaàn Theá Kyû 21 vaø Coâng Ty Du Lòch Gia Ñònh. Coâng ty TNHH Theá Kyû ñöôïc quaûn lyù bôûi moät Ban Quaûn Trò, ñöôïc ñieàu haønh kinh doanh bôûi moät Ban Giaùm Ñoác vaø chòu söï kieåm soaùt cuûa Ban Kieåm Soaùt do caùc beân chæ ñònh. Giaûi theå Coâng ty TNHH Theá Kyû Khi heát haïn hoaït ñoäng thì taøi saûn cuûa coâng ty TNHH Theá Kyû seõ ñöôïc thanh lyù nhö sau: Toaøn boä baát ñoäng saûn ñöôïc chuyeån giao khoâng ñieàu kieän cho coâng ty du lòch gia ñònh sôû höõu. Ñoäng saûn ñöôïc thanh lyù, chia cho caùc beân theo tæ leä goùp voán ban ñaàu. Trong baát kyø tröôøng hôïp giaûi theå naøo sau khi heát haïn 15 naêm hoaït ñoäng keå töø ngaøy ñöôïc caáp giaáy pheùp, quyeàn tieáp tuïc ñöôïc thueâ ñaát taïi Khu Du lòch - Giaûi trí - Theå thao Theá Kyû 21 ñöông nhieân thuoäc veà quyeàn sôû höõu cuûa Coâng Ty Du Lòch Gia Ñònh. Cô sôû phaùp lyù Caên cöù theo: Nghò ñònh soá 52/1999/NÑ-CP, nghò ñònh soá 12/2000/NÑ- CP, nghò ñònh 7-2003 CP cuûa chính phuû ban haønh ñieàu leä quaûn lyù ñaàu tö xaây döïng cô baûn vaø söûa chöõa boå sung. Nghò ñònh 88/1999/NÑ-CP, Nghò ñònh 14/2000/NÑ-CP, Nghò ñònh 66/2003/NÑ-CP cuûa chính phuû veà vieäc ban haønh quy cheá ñaáu thaàu vaø söûa chöõa boå sung Quyeát ñònh 15/2001/QÑ-BXD cuûa boä tröôûng boä xaây döïng veà ñònh möùc chi phí tö vaán ñaàu tö vaø xaây döïng. Quyeát ñònh 12/2001/QÑ-BXD cuûa boä tröôûng boä xaây döïng veà ñònh möùc chi phíø thieát keá coâng trình xaây döïng. Thoâng tö 15/2000/TT-BXD höôùng daãn caùc hình thöùc thöïc hieän döï aùn ñaàu tö xaây döïng. Quyeát ñònh 155/2002/QÑ-UB veà coâng taùc quaûn lyù döï aùn ñaàu tö trong nöùôc. CHÖÔNG IV. PHAÂN TÍCH THÒ TRÖÔØNG