Bài giảng Luật đất đai - Quyền của người sử dụng đất - Trương Trọng Hiếu

QUYỀN CỦA NGƯỜI SDĐLUẬT ĐẤT ĐAINỘI DUNGQuyền chungQuyền thực hiện các giao dịch về quyền sử đụng đấtQuyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đấtThS. Truong Trong HieuLuat dat dai31. Quyền chung của người sử dụng đấtQuyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtĐiều kiện: Có quyền4 cách thức: Điều 99Trường hợp khác (điều 100 )Các trường hợp cụ thểĐiều 100: có giấy tờ hợp lệĐiều 101: không có giấyĐiều 102: cho tổ chứcThS. Truong Trong HieuLuat dat dai4ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai5Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đấtHưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệpĐược Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệpĐược Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình1. Quyền chung của người sử dụng đất – Điều 166ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai62. Quyền thực hiện các giao dịch về QSD đấtGiao dịch về quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất tiến hành dịch chuyển quyền sử dụng đất của mình cho người khác theo nội dung và hình thức nhất định phù hợp với quy định của pháp luật đất đai nhằm thực hiện quyền tài sản của mình đối với quyền sử dụng đất. Có 2 loại giao dịch về quyền sử dụng đất: Làm thay đổi chủ thể (chuyển quyền)Không làm thay đổi chủ thểĐiều kiện1- Điều kiện chung – 4 điều kiện (điều 188)2- Điều kiện về hợp đồng và công chứng, chứng thực – Điều 167.3Bắt buộc công chứngTheo yêu cầuThừa kế3- Hạn mức nhận chuyển quyền: =< 10 lần hạn mức đất giao – Điều 130ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai7ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai81/ Chuyển đổi – điều 179Là việc người sử dụng đất thỏa thuận chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho nhau trên cơ sở quy định của pháp luậtChủ thể có quyền - hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp dưới hình thức giaoĐiều kiện ràng buộc - đất nông nghiệpThS. Truong Trong HieuLuat dat dai92/ Chuyển nhượngLà việc người sử dụng đất (bên chuyển nhượng) chuyển giao đất và quyền sử dụng đất của mình cho chủ thể khác (bên nhận chuyển nhượng) để nhận lấy một khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng theo thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luậtChủ thể có quyềnThS. Truong Trong HieuLuat dat dai102/ Chuyển nhượngChủ thể nhận chuyển nhượng đất lúa Nhận chuyển nhượng dự ánDự án nhà ởDự án xây dựng kết cấu hạ tầngNhận chuyển nhượng (góp vốn, thuê) đất nông nghiệp để sử dụng phi nông nghiệp ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai113/ Thừa kếLà việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luậtChủ thể có quyền Điều kiện chuyển quyềnChủ thể nhận thừa kế ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai124/ Tặng choLà việc người sử dụng đất (bên tặng cho) chuyển giao đất và quyền sử dụng đất của mình cho người khác (bên nhận tặng cho) mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật. Chủ thể có quyềnThS. Truong Trong HieuLuat dat dai135/ Góp vốnLà việc người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình để liên kết với tài sản của người khác nhằm hợp tác sản xuất kinh doanh theo thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luậtChủ thể có quyềnThS. Truong Trong HieuLuat dat dai146/ Cho thuê / Cho thuê lạiLà việc người sử dụng đất (bên cho thuê / cho thuê lại) chuyển giao đất của mình cho chủ thể khác (bên thuê / bên thuê lại) sử dụng trong một khoảng thời gian để nhận lấy một khoản tiền thuê cho suốt thời gian thuê và bên thuê / bên thuê lại sẽ chuyển lại đất cho bên cho thuê / cho thuê lại khi hết thời hạn thuê.Chủ thể có quyền:ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai157/ Thế chấpPhân biệt thế chấp và bảo lãnhChủ thể có quyền:Hộ gia đình, cá nhân:Tổ chức KT, Việt kiều, DNNN: ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai163. Quyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đấtTrường hợp được bồi thườngGắn với chủ thểGắn với từng hình thức sử dụng đấtKhông phải thuê trả tiền hàng nămPhải có giấy chứng nhận (hoặc đủ đk cấp giấy)3. Quyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đấtNguyên tắc bồi thườngĐủ điều kiện bồi thườngKhông thuộc trường hợp không bồi thường Ưu tiên bồi thường bằng đất: cùng mục đíchGiá đất do Uỷ ban cáp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồiThS. Truong Trong HieuLuat dat dai17ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai18Nội dung bồi thường:Bồi thường về đấtBồi thương chi phí đầu tưBồi thường về tài sảnHỗ trợ3. Quyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đấtBồi thường trong trường hợp đặc biệtDự án sử dụng vốn vay, tài trợ:Theo khung chính sách bồi thường đã cam kếtThu hồi đất ô nhiễm, sụt lún,:Bồi thường, hỗ trợ, tái định cưThS. Truong Trong HieuLuat dat dai19Chi tiền bồi thườngTrong vòng 30 ngày kể từ ngày có quyết địnhPhải bù nếu trả chậmGửi vào tài khoản tạm giữThS. Truong Trong HieuLuat dat dai20ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai21