Bài giảng Luật đất đai - Nghĩa vụ của người sử dụng đất - Trương Trọng Hiếu

NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤTLUẬT ĐẤT ĐAIThS. Truong Trong HieuLuat dat dai2NỘI DUNGNghĩa vụ chungNghĩa vụ tài chínhThS. Truong Trong HieuLuat dat dai3Nghĩa vụ chung – điều 170Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định Kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi giao dịchThực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luậtThực hiện các biện pháp bảo vệ đấtTuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quanTuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đấtGiao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạnThS. Truong Trong HieuLuat dat dai4Nghĩa vụ tài chínhLà những khoản tiền hoặc đóng góp vật chất mà người sử dụng đất phải nộp cho nhà nước để được sử dụng đất hoặc phải nộp cho nhà nước trong quá trình khai thác, sử dụng đất đaiTiền sử dụng đất Tiền thuê đấtThuế sử dụng đấtThuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đấtTiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đaiTiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đaiPhí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đaiThS. Truong Trong HieuLuat dat dai5a). Tiền sử dụng đấtLà khoản tiền mà người sử dụng đất dưới hình thức giao phải trả cho nhà nước để nhà nước cho phép sử dụng đất vào mục đích nhất địnhTrường hợp áp dụng Giao đất có thu tiềnChuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất giao có thu tiền (có thể là nộp phần chênh lệch.Cấp giấy chứng nhận QSD đấtChuyển hình thức sử dụng đất từ thuê sang giao có thu tiền.Mua nhà đang thuê thuộc sở hữu nhà nướcThS. Truong Trong HieuLuat dat dai6a). Tiền sử dụng đấtCăn cứ tính - diện tích / giá đất – Điều 114Miễn, giảm tiền sử dụng đất – Điều 110Không thu tiền sử dụng đấtGhi nợ tiền sử dụng đấtThS. Truong Trong HieuLuat dat dai7b) Tiền thuê đấtLà khoản tiền mà chủ thể sử dụng đất dưới hình thức thuê phải trả cho nhà nước để được sử dụng một diện tích đất trong một khoảng thời gian nhất địnhTrường hợp áp dụng:Căn cứ tínhBảng giá thuê: UBND tỉnh quyết định (giá đất cụ thể)Chế độ miễn, giảmCăn cứ tính tiền cho thuê đất Diện tích đất cho thuêThời hạn cho thuê đấtĐơn giá thuê đất Hình thức: Thuê đất hàng năm hoặc / thuê đất thu tiền thuê đất một lầnThS. Truong Trong HieuLuat dat dai8Đơn giá đất thuêhàng nămĐơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ % x Giá đất tính thu tiền thuê đấtTỷ lệ: 1%/nămNgoại lệThS. Truong Trong HieuLuat dat dai9ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai10c). Thuế sử dụng đấtLà khoản tiền điều tiết lợi ích từ việc sử dụng đất của người sử dụng đất dưới hình thức giaoLuật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010Đất ởĐất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệpThS. Truong Trong HieuLuat dat dai11ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai12d). Thuế chuyển quyền sử dụng đấtLà loại thuế đánh vào thu nhập mà người sử dụng đất có được từ việc chuyển quyền sử dụng đấtTrường hợp áp dụngCăn cứ tínhMột số trường hợp đặc biệtThu nhập từ chuyển nhượng bất động sảnTừ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất – kể cả hình thành trong tương laiTừ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ởTừ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nướcCác khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sảnTừ nhận thừa kết bất động sảnTừ được tặng cho bất động sảnThS. Truong Trong HieuLuat dat dai13Giá tính thuế= Giá chuyển nhượng – (giá mua + chi phí)Giá chuyển nhượng: theo hợp đồng - tại thời điểm chuyển nhượngGiá mua: giá theo hợp đồng - tại thời điểm mua ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai14Thuế suất25%Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan:Thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sảnThuế suất: 2%ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai15ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai16e). Lệ phí trước bạLà khoản tiền mà các chủ thể phải nộp cho nhà nước khi đăng kí quyền sở hữu tài sản hay quyền sử dụng đất.Đối tượng nộpNhàĐấtThS. Truong Trong HieuLuat dat dai17e). Lệ phí trước bạCăn cứ tínhGiá tính lệ phí * tỷ lệ %Giá tính lệ phí: UBND tỉnh ban hànhTỷ lệ: 0,5%ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai18f). Lệ phí địa chínhLà khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các công việc về địa chínhCác trường hợp:Khi được cấp giấy chứng nhận mớiCấp đổi, cấp lại, bổ sung thông tinChứng nhận biến độngTrích lục hồ sơ, văn bản, số liệu hồ sơ địa chínhVăn bản:UBND cấp tỉnhThS. Truong Trong HieuLuat dat dai19