Bài giảng Định giá đất - Chương I: Đất đai và thị trường đất đai

1BÀI GIẢNG ĐỊNH GIÁ ĐẤT BÙI NGUYÊN HẠNH BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TÀI LIỆU THAM KHẢO 1. Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân. Giáo trình Định giá đất. NXB Nông Nghiệp. 2006 2. Ngô Đức Cát. Kinh tế tài nguyên đất. NXB Nông nghiệp. 2000 3. Mai Văn Cầu, Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đăng Huỳnh. Lý luận và phương pháp định giá đất (Dịch từ tiếng Trung Quốc). 2003 4. Chính phủ. Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. 5. Chính phủ. Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP. 6. Bộ Tài chính. Thông tư số 145 /2007/TT-BTC ngày 06 tháng 12 năm 2007 Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP 7. Chính phủ. Quyết định số 1735/QĐ-TTg ngày 01 tháng 12 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ điều chuyển nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, hồ sơ, tài liệu, tổ chức và cán bộ, công chức làm công tác định giá đất từ ngành tài chính sang ngành tài nguyên và môi trường; TÀI LIỆU THAM KHẢO 8. Bộ Tài chính – Bộ TNMT. Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT- BTNMT-BTC ngày 08 tháng 01 năm 2010 Hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương 9. Bộ TNMT– Bộ Nội vụ. Thông tư liên tịch số 04 /2010/TTLT- BTNMT- BNV ngày 02 tháng 02 năm 2010 Hướng dẫn nhiệm vụ, quyền hạn, tổ chức, biên chế của Sở Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh về công tác định giá đất. 10. Chính phủ. Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07/05/2009 của Chính phủ về việc phân loại đô thị. 11. Bộ Xây dựng. Thông tư số 34 /2009/TT-BXD ngày30 tháng 9 năm 2009 quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định 42/2009/NĐ-CP. 12. Tài liệu phát tay 2BỐ CỤC BÀI GIẢNG Đất đai & Thị trường đất đai Giá đất & CSKH xác định giá đất Định giá đất & Nguyên tắc xác định giá đất Phương pháp xác định giá đất Định giá đất ở Việt Nam 1 2 3 4 5 ĐẤT ĐAI THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI CHƯƠNG I ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI 3 4ĐẶC TRƯNG CỦA ĐẤT ĐAI
Có vị trí cố định
Có hạn về diện tích
Tính năng lâu bền
Chất lượng khác nhau. KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI
Thị trường đất đai về ý nghĩa chung là thị trường giao dịch đất đai.
Theo nghĩa rộng, thị trường đất đai là tổng hòa các mối quan hệ về giao dịch đất đai diễn ra tại một khu vực địa lý nhất định, trong một khoảng thời gian nhất định.
Theo nghĩa hẹp, thị trường đất đai là nơi diễn ra các hoạt động có liên quan trực tiếp đến giao dịch đất đai. 5YẾU TỐ CẤU THÀNH THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI
Chủ thể thị trường  pháp nhân kinh tế có lợi ích kinh tế độc lập  có quyền quyết định một cách độc lập  tham gia các quan hệ pháp luật
Khách thể thị trường
Giới trung gian thị trường  thông tin thị trường  người trung gian giao dịch  văn phòng tư vấn 6VAI TRÒ CỦA THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI 1. Góp phần phân bổ và sử dụng có hiệu quả đất đai; 2. Kích thích tới tăng trưởng kinh tế; 3. Tác động tới sự phát triển thị trường tài chính; 4. Hình thành giá cả đất đai một cách khách quan; 5. Động cơ phấn đấu và cơ hội có nhà ở cho đại đa số dân chúng lao động; CÁC KHU VỰC CỦA THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI 7THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI THẾ GIỚI
Tại các nước TBCN, chế độ sở hữu tư nhân về ruộng đất đã được xác lập ổn định, quá trình tích tụ đất đai đã đạt tới đỉnh cao.
Các quốc gia này thường áp dụng thuế đối với việc mua bán ruộng đất chứ ko áp đặt giới hạn hành chính đối với TT đất đai.
Nhiều nước thi hành các chính sách nhằm điều chỉnh thị trường theo hướng giảm bớt tốc độ và quy mô tích tụ đất đai.
Nhu cầu mở rộng thị trường, mở rộng lĩnh vực đầu tư đã thúc ép mở cửa thị trường đất đai, làm cho thị trường này vượt ra khỏi khuôn khổ của 1 quốc gia và tạo nên xu hướng tăng giá đất. THỊ TRƯỜNG SƠ CẤP VỀ ĐẤT ĐAI Giấy chứng nhận QSDĐ THỊ TRƯỜNG THỨ CẤP VỀ ĐẤT ĐAI 8ĐẶC TRƯNG CỦA THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI TTĐĐ VN •Mang tính tự phát •Mang tính bất thường •Nằm ngoài tầm kiểm soát của Nhà nước 9N CHO TIẾT SAU
Chương II, giáo trình Định giá đất
Các TLTK có liên quan đến phần trình bày của m.
m c i p a chương , chương C KHI LÊN P.